"글로벌 금융위기 이후 선진국 지역간 주택가격 양극화 심화"

[아시아경제 정현진 기자] 2008년 글로벌 금융위기 이후 세계적으로 대도시와 다른 지역간 주택가격 양극화가 갈수록 심화하고 있다는 분석이 나왔다.

10일 신용상 한국금융연구원 선임연구위원이 발표한 '글로벌 주택시장 양극화 흐름과 국내 주택 및 가계부채 정책 방향에 대한 시사점' 보고서에 따르면 국제결제은행(BIS)은 각국 주택시장 전망에 대해 글로벌 경기개선 추세와 주택경기 선행지표 호조 등에 힘입어 주택공급이 꾸준히 증가할 것으로 전망했다.

실제 2013~2016년 중국, 영국, 미국, 캐나다 등 주요국 대도시와 그외 지역 간 주택가격 상승률 격차는 크게 벌어졌다. 대도시와 전국간 주택가격 상승률 격차가 중국은 60%포인트에 달했고 영국과 네덜란드, 헝가리, 미국 등은 20%포인트를 넘겼다.

신 연구위원은 "각국 주요 대도시의 주택공급은 상대적으로 제한되면서 선진국을 중심으로 대도시와 여타지역 간의 주택가격 양극화가 심화할 것"이라고 예상했다.

같은 기간 한국은 서울 및 수도권 지역의 주택가격이 조정을 받으면서 글로벌 주택시장의 흐름과 다른 움직임을 보였지만 지난해부터 대도시와 다른 지역 간 양극화가 강화되는 모습이라고 신 연구위원은 분석했다.

지역 간 주택가격의 양극화는 지역 간 가계 자산 및 소비 행태에도 영향을 미친다. 도시지역과 지방 간 주택가격 양극화가 지역별 가계 자산 및 소비의 양극화를 확대하는 것이다.

또 주택소유자와 무주택자 간 소비수준 격차 확대로 연결될 가능성이 크다. 특히 한국은 가계부채 수준이 높아 주택가격 변동은 이전보다 가계소비의 민감도를 더욱 높여 실물경제의 변동성을 확대할 수 있다.

이에 보고서는 향후 주택과 가계부채 정책에 대해 저소득층 무주택자의 주거부담을 낮추고 주택가격을 안정시키되 과도한 하락과 지역 간 양극화를 최소화해야 한다고 말했다.

또 소득 대비 가계부채 증가속도를 완화하는 방향으로 전개해야 한다고 강조했다. 신 연구위원은 "서울의 주택공급을 늘리기 위해 대도시 지역의 역세권 고밀도 개발을 허용해야 한다"며 "가계부채 증가율을 명목 국내총생산(GDP) 증가율 이내로 관리하는 방안도 고려해야 한다"고 말했다.

정현진 기자 jhj48@asiae.co.kr