강남4구 아파트 시가총액 300兆 돌파

서울 아파트 시가총액 749조7000억…재건축 단지가 상승 이끌어
강남구 재건축 52조, 서울 재건축 시가총액 '절반' 차지

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[아시아경제 조은임 기자]올해 재건축 추진 아파트 가격이 강세를 보이면서 강남4구 아파트의 시가총액이 300조원을 넘어섰다.

19일 부동산114에 따르면 9월 현재 서울 아파트 시가총액은 약 749조7000억원으로 1년 전인 작년 9월(691조2000억원)에 비해 8.5%(58조5000억원) 가량 늘어난 것으로 조사됐다. 전국의 아파트 시가총액이 9월 현재 2187조원(신규 입주 아파트 포함)으로 1년 동안 6.2%(129조원)가 늘어난 것과 비교해 증가폭이 큰 것이다.

특히 최근 1년간 서울 아파트 시가총액은 전국에서 유일하게 직전 1년치 시가총액 변동액보다도 증가폭이 컸다. 작년 9월 기준 전국의 아파트 시가총액은 직전 1년간 9.2%(173조원) 가량 늘어 올해보다 증가율이 높았지만, 서울은 작년 시가총액 증가율이 7.7%(49조2000억원)로 올해가 더 높다.

서울의 시가총액 상승은 주로 재건축 단지가 이끌었다. 9월 현재 서울의 재건축 아파트 시가총액은 총 118조9000억원으로 1년 전보다 13%(13조7000억원)가 늘었다. 전국의 재건축 추진 아파트 단지의 시가총액이 148조2000억원인 것을 감안하면 80%가 서울에 집중된 것이다.

특히 재건축 사업이 활발히 진행되는 강남권 4개 구의 재건축 아파트 시가총액은 100조원을 넘어섰다. 9월 현재 총 109조6천400억원, 작년 9월(96조4720억원) 대비 13.6% 늘어 직전 1년간의 증가폭(8.8%)을 압도했다. 구별로는 강남구의 재건축 아파트 시가총액이 52조원으로 서울지역 재건축 시가총액의 절반 가까이 차지했고 서초구가 29조6000억원, 송파구 15조9000억원, 강동구 12조1000억원 순이다. 재건축 강세로 강남4구의 전체 아파트 시가총액은 작년보다 11.3% 증가한 317조5000억원으로 300조원을 돌파했다.

부산광역시도 재건축 등 도시정비사업이 활발하게 진행되면서 전체 아파트 시가총액이 약 153조8000억원으로 작년(140조3000억원) 대비 9.6% 늘었다. 세종시는 새 아파트 입주 영향으로 시가총액이 7조5300억원을 기록하며 작년 대비 23.6% 늘었다.

반면 최근 집값이 약세로 돌아선 대구광역시의 시가총액은 117조8000억원으로 새 아파트 입주물량 증가에도 작년 9월(114조5000억원) 대비 2.8% 증가하는데 그쳤다. 직전 1년간은 시가총액이 22.3% 늘었던 것과 대조적이다. 새 아파트 입주물량을 제외할 경우 대구시의 시가총액은 111조원으로 작년 대비 1.8% 하락했다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr