대형 건설사들도 적극적으로 사업에 뛰어들고 있는 데다 신도시나 택지지구 등에 공급된 지식산업센터는 프리미엄을 선점할 수 있어서다. 입주 업종이 제한되는 지식산업센터의 특성상 한정된 수요층을 초기에 확보할 수 있는 것도 장점이다.
이 같은 장점 때문에 공시지가도 꾸준히 오르고 있다. 송도 스마트밸리가 입주하기 전인 2012년 공시지가는 ㎡당 97만9000원 선이었다. 입주 다음해인 2013년에는 107만원, 2014년에는 112만원, 지난해 114만5000으로 꾸준히 상승하고 있다.
가격도 후속 단지보다 저렴한 경우가 많다. 서울 송파구 문정지구의 첫 지식산업센터였던 '문정동 현대지식산업센터(2013년 11월 분양)'의 분양가는 ㎡당 346만원~362만원 수준. 이후 분양힌 '송파 테라타워2'는 369만~403만원대 수준으로 6.6%~11.3% 가량 더 비쌌다.
대형 건설사들을 중심으로 지역 내에서 처음으로 공급되는 지식산업센터의 분양을 이어가고 있다. 포스코건설은 경기 동탄테크노밸리 33-1블록에서 동탄테크노밸리 첫 지식산업센터인 '에이팩시티'를 분양 중이다. 연면적 7만2000여 ㎡, 지하 3층~지상 17층 규모다. 지난해 11월 분양 이후 현재 75%이상의 계약률을 보이고 있다. 주변에 삼성엔지니어링, 두산중공업 등의 대기업이 위치해 있으며 KTX·GTX환승역인 동탄역을 도보로 이용할 수 있다.
대림산업은 경기 하남 미사강변도시에 첫 지식산업센터를 공급한다. 하남 미사강변도시 자족시설용지 7-2·3블록에 들어서는 '미사센텀비즈'는 연면적 13만5000여 ㎡, 지하 5층~지상 10층 규모다. 삼성엔지니어링 등이 들어서는 강동첨단업무단지와 엔지니어링 복합단지와 가깝다.
포스코엔지니어링은 경기 용인시 구성택지개발지구에서 '용인테크노밸리 지식산업센터'를 분양 중이다. 연면적 12만여㎡, 지하 3층~지상 10층, 4개 동 규모로 조성된다. KTX동탄역이 조성되는 동탄신도시와 인접해 있으며 GTX 구성역이 개통하면 서울 강남지역까지 10분 대 진입이 가능할 전망이다. 또 경부·영동고속도로 이용도 수월하다.
에이스건설은 충남 천안 백석동에서 천안 최초 지식산업센터 '천안미래 에이스하이테크시티'를 분양 중이다. 연면적 7만2146㎡, 지하 1층~지상 10층 규모로 조성된다. 주변에 천안 제2·3일반산업단지와 천안백석농공단지, 탕정디스플레이시티 등이 위치해 있다. 또 KTX천안아산역과 천안역이 반경 3㎞ 내에 위치해 교통이 편리하다.
이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr
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