◇소형확대에 사라진 반등세= 재건축 시장은 전년보다 하락폭이 더 커졌다. ▲서울(-9.19%) ▲수도권(-6.25%) 등의 변동률을 나타냈다. 구별로는 ▲강동(-13.13%) ▲강남(-10.39%) ▲영등포(-10.39%) ▲노원(-9.82%) ▲송파(-8.96%) ▲서초(-6.74%)등 순으로 떨어졌다.
서울 재건축의 중심, 강남구 대치동 은마아파트의 경우 전용면적 84㎡시세가 8억2000만~8억5000만원으로 지난해보다 2억원 가량 떨어졌다. 소형확대를 놓고 서울시와 긴 갈등을 겪은 개포동 재건축(주공1단지)도 모두 연초대비 1억원 빠졌다.
함영진 부동산114센터장은 "(9ㆍ10대책으로)거래량은 증가했지만 가격은 여전히 약세이고 인근 지역으로 매수심리 회복을 확산시키지 못했다"고 평가했다.
◇매몰비용 불안감, 내년까지?= 재개발 시장에도 불안감이 확산됐다. 하지만 서울시의 꾸준히 시스템 구축으로 출구전략은 힘을 받는 모양새다. 소유자 중심의 정비사업이 거주자 중심으로 전환됐고 전면철거방식은 지양 최우선으로 지목됐다. 사업 추진 단계에 따른 2~3년의 일몰제가 도입되면서 지연되는 정비구역이 자동으로 취소되는 시스템도 구축됐다. 특히 대책을 통해 사업초기 실태조사 대상 610곳을 선정하고 구역 해제를 적극 추진하기로 했다. 성북구 안암동, 관악구 봉천동, 중랑구 면목동 재개발 정비예정구역 3곳을 해제한 것이 대표적인 사례다.
여기에 정부와 서울시간 구역해제에 따른 매몰비용, 특히 추진위 이후 단계에 진입한 조합설립 취소의 경우 매몰비용 부담과 관련해 뚜렷한 해결책이 마련되지 못한 불안요소도 내재됐다. 서울시는 2013년 1월부터 해제구역 추진위 매몰비용의 최대 70%를 지원한다는 계획이지만 실제 매몰비용 지원비율은 50% 수준에 그칠 것으로 예상된다. 업계 관계자는 "2013년은 재개발 구조조정의 마무리 수준과 함께 재개발 매몰비용의 원만한 합의점을 찾을 수 있을지 여부에 따라 시장분위기가 좌우될 것으로 보인다"고 내다봤다.
배경환 기자 khbae@
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