12일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 매매값 상위 10%에 속한 서울내 아파트의 거래값은 2007년말 16억3885만원에서 2012년 11월 15억387만원으로 1억3000만원 이상 하락했다. 상위 10%내 아파트의 경우 2009년 일시적인 금융규제 완화로 상승한 후 현재까지 지속적인 하락세를 이어가고 있다.
각 분위별로는 ▲1분위(-8.20%) 1억3498만원 하락 ▲2분위(-6.50%) 6060만원 하락 ▲3분위(-1.60%) 1071만원 하락 ▲4분위(2.40%) 1265만원 상승 ▲5분위(6.00%) 2573만원 상승 ▲6분위(11.30%) 4037만원 상승 ▲7분위(15.20%) 4621만원 상승 ▲8분위(18.60%) 4834만원 상승 ▲9분위(26.20%) 5474만원 상승 ▲10분위(32.70%) 4790만원 상승을 기록했다.
고가 아파트의 가격하락이 두드러졌지만 일반 수요자들에게는 여전히 가격 부담이 만만치 않다. 가장 낮은 단계인 10분위 아파트의 평균 매매값은 1억9000만원으로 2007년 1억4659만원보다 4000만원 이상 뛰었다. 2012년 11월 기준 각 분위 평균 매매값은 ▲1분위 15억387만원 ▲2분위 8억6505만원 ▲3분위 6억5199만원 ▲4분위 5억3888만원 ▲5분위 4억5510만원 ▲6분위 3억9764만원 ▲7분위 3억5058만원 ▲8분위 3억778만원 ▲9분위 2억6338만원▲10분위 1억9449만원을 보였다.
최성헌 부동산114 연구원은 “고가 아파트 군이 확산되고 강남3구를 중심으로 가격 하락이 나타나면서 프리미엄 아파트 구입을 원하는 실수요자들의 부담은 크게 줄었다”며 “부채에 대한 부담이 크지 않고 고가 아파트 구입을 위한 자금 여유가 있는 자산가들에게는 기회가 될 것으로 보인다”고 분석했다. 이어 “하지만 현재 서울 거래시장의 가격 상승 모멘텀이 약하고 향후 거래시장이 구조적 변화가 진행되고 있어 과거와 같은 매매차익 목적의 접근보다는 실거주 목적의 접근이 필요할 것으로 보인다”고 분석했다.
배경환 기자 khbae@
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