아파트 크기 줄여 이사해도..."차익 15.6%↓"

[아시아경제 이민찬 기자]중대형 아파트 하락폭이 소형 보다 커지면서 주택 규모를 줄여 이사하는 '다운사이징'을 통해 얻는 차익이 줄어든 것으로 나타났다.

17일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 2008년 142㎡짜리 아파트를 팔고 79㎡로 주택 규모를 줄여 이사하면 수도권 기준 평균 3억9086만원이 남았지만 현재는 3억2999만원으로 5년 새 6087만원(15.6%)이 줄었다. 부동산 가격 하락 국면에서 상대적으로 높은 가격을 형성했던 대형 평형 아파트가 소형 보다 크게 하락했기 때문이라는 분석이다.

수도권 가운데 이런 현상이 가장 두드러진 곳은 일산, 분당 등 신도시다. 2008년 당시 3억8925만원의 차익이 있었지만 현재는 26%(1억102만원) 줄어든 2억8823만원으로 조사됐다. 서울은 4억8861만원에서 4억2711만원으로 12.6%( 6150만원) 줄었다. 경기와 인천도 각각 5118만원, 4106만원 감소했다.

서울시의 경우 25개 자치구 모두에서 주택다운사이징에 따른 차익이 줄어든 것으로 조사됐다. 가장 감소가 큰 곳은 강남구다. 2008년 당시만 해도 8억718만원이 남았지만 현재는 7억2422만원으로 줄었다.

신도시의 경우는 중동을 제외한 1기 신도시 4곳(평촌, 일산, 산본, 분당)에서 모두 1억 이상 실익이 줄어든 것으로 나타났다. 평촌은 5년 전 만 해도 주택규모를 줄여서 이사하면 4억2326만원의 차익이 29.8%(1억2623만원) 하락해 현재는 2억9703만원이 남는다. 일산은 2008년 보다 1억2322만원(28.8%)이 줄었고 산본 역시 1억2079만원(36.0%)이 감소한 상태다.

경기의 경우는 과천이 가장 크게 줄었다. 2008년 5억4750만원의 차익이 있었지만 현재는 3억7713만원으로 31.1%(1억7037만원) 줄었다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 "중대형 아파트 값은 떨어지는데 반해서 소형 아파트값은 강세를 보이다 보니 이런 현상이 벌어졌다"면서 "중대형 아파트값 약세가 지속될 것으로 예상되는 만큼 다운사이징에 따른 차익 감소는 불가피할 전망이다"고 말했다.

이민찬 기자 leemin@