전세불안에 '경매로 내집 마련' 급증

▲출처: 지지옥션

[아시아경제 이민찬 기자]#. 서울 도봉구 방학동 전용면적 42.9㎡ 삼익세라믹아파트는 지난 10일 2회 유찰된 후 최저가가1억2160만원까지 떨어졌다. 이후 3회차 경매에서 4명이 응찰해 감정가 1억9000만원의 69.3%인 1억3169만원에 낙찰됐다. 이 아파트의 전세가격은 9400만원으로(KB일반시세 기준) 낙찰가 1억3169만원과 3760만원 밖에 차이나지 않는다.

#2. 경기 김포시 감정동 전용면적 85㎡의 신안실크밸리아파트는 지난 13일 2회 유찰된 후 최저가가 9800만원까지 떨어졌다. 이후 3회차 경매에 10명이 응찰해 감정가 2억원의 68.1%인 1억3620만원에 낙찰됐다. 지난해 11월 이 아파트 같은 평형은 감정가 2억2000만원의 73.6%인 1억6189만원에 낙찰됐다. 10개월 만에 낙찰가가 2569만원 하락한 셈이다. 전세가는 1억원으로(KB일반시세 기준) 낙찰가와는 3620만원 차이다.

가을 이사철을 맞아 전세금 상승세가 이어지고 있는 가운데 최근 전세가과 큰 차이가 없는 가격에 경매에서 낙찰되는 주택이 늘어나 주목된다.

18일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 올 1~9월 수도권에서 감정가 2억원 이하 주택 경매 물건수는 1만6746건으로 지난해 같은 기간 1만1521건에 비해 5225건 증가했다.

8월은 법원 휴가 기간이 포함돼 전통적으로 경매 물건이 줄어드는 기간임에도 불구하고 2165건의 물건이 나온 것으로 볼 때 향후 경매물건이 지속적으로 늘어날 것으로 보인다고 지지옥션은 분석했다.

물건수는 늘어났지만 낙찰가율은 하락세를 보이고 있다. 수도권 감정가 2억원 이하 주택 낙찰가율은 4월 78.6%를 시작으로 7월 75.2%, 8월 73.5%, 9월 73.3%로 5개월 연속 하락했다. 지난 9개월 평균 낙찰가율은 76.5%로 지난해 84.8%에 비해 8.3%나 하락했다.

하유정 지지옥션 연구원은 "감정가 2억원 이하의 주택 경매물건수가 증가세를 보이고 있고 현 시점부터 한달 내에 경매 진행 예정 물건이 1800여건에 이른다"면서 "이들 주택의 낙찰가율도 5개월 연속 하락세를 보이고 있어 실수요자에게는 내집 마련의 좋은 기회가 될 수 있다"고 말했다.

이민찬 기자 leemin@