"중소형 아파트 샀는데 크기가 이상하게도"

[아시아경제 배경환 기자] #. 대구 수성구 85㎡(전용) 아파트에 거주 중인 김모씨는 최근 대구 이시아폴리스 더샵4차 70㎡를 분양 받았다. 서비스면적을 합한 실사용면적이 85㎡와 70㎡ 모두 109㎡로 동일해 전용 및 공급면적이 줄어드는 것에 대한 불편함이 없을 것이라는 판단에서다. 지금 시점에서 집을 사는 게 부담스럽기도 했지만 20평대 분양가로 30평대 아파트에 살 수 있다는 생각에 기꺼이 계약서에 도장을 찍었다.

건설사들이 서비스면적을 최대화할 수 있는 혁신평면을 잇달아 선보이고 있다. 중소형 아파트값으로 중대형 아파트에서 사는 것과 같은 효과로 깐깐해진 수요자들의 시선을 사로 잡겠다는 계산이다.

서비스면적이란 발코니, 테라스 등과 같이 세대내 ‘덤’으로 들어서는 공간을 말한다. 전용면적은 물론 공급면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않는 면적으로 확장시 방 또는 거실 등으로 활용 가능하면서도 분양가에는 포함되지 않는다. 따라서 서비스면적이 넓을 만큼 실사용면적도 커지게 되고 실질 분양가는 낮아진다.

예컨대 같은 공급면적 95㎡, 전용면적 70㎡ 아파트라도 제공되는 서비스면적에 따라 실사용면적은 90㎡에 그칠 수도, 109㎡에 이를 수도 있다. 전용률을 75%로 계산하면 전자는 공급면적 120㎡(36평형), 후자는 145㎡(42평형) 아파트의 전용면적과 같은 셈이다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 “수요자 입장에서는 서비스면적이 클수록 집을 넓게 사용할 수 있고 그로 인해 분양가 인하 효과도 얻을 수 있다”며 “전용면적, 공급면적 외 숨겨져 있는 서비스면적까지 꼼꼼히 살펴보는 똑똑한 수요자들은 앞으로 더욱 늘어날 전망”이라고 말했다.

관련 업계에 따르면 포스코건설이 이달 인천 송도국제도시 D17?18블록에 공급하는 ‘송도 더샵 그린워크3차’에는 세대내 전면과 후면의 길이를 확장하는 설계가 적용됐다. 주택형별로 29~52㎡에 이르는 서비스면적을 확보한 것이다. 앞서 대구에서 공급한 ‘이시아폴리스 더샵4차’ 전용 70㎡ 주택형에 최대 38㎡의 서비스면적을 제공해 초기 80% 이상의 높은 계약률을 기록한 성공 사례를 잇겠다는 각오다.

포스코건설 관계자는 “99㎡A(39평형)와 115㎡A(45평형) 타입의 실사용 면적은 전용률 75% 아파트를 기준으로 공급면적 198㎡(60평형), 224㎡(67평형)의 전용면적과 비슷한 수준”이라며 “분양가, 공간활용도 등에서 수요자에게 조금이라도 더 많은 혜택을 주기 위해 서비스면적을 최대화하는 평면 개발에 박차를 가하고 있다”고 말했다.

KCC건설이 동탄2신도시 A27블록에서 선보일 ‘KCC 스위첸’ 역시 84㎡B 타입에 3면으로 발코니를 배치하는 혁신 설계를 선보였다. 이를 통해 전용면적의 60%에 가까운 50.5㎡를 서비스면적으로 제공할 예정이다. 이 경우 기존 면적보다 1.6배 넓어진 공간을 활용할 수 있다.

동부건설이 서울 용산구 한강로2가 국제3구역에서 분양 중인 ‘센트레빌 아스테리움 용산’은 기존 주상복합아파트와는 달리, 열십자(十)형 설계를 선보여 눈길을 끈다. 서비스면적이 거의 없던 종전 주상복합 평면의 틀을 깬 것으로 ‘센트레빌 아스테리움 용산’은 전 세대를 3면 개방형으로 꾸몄다. 주택형별로 서비스면적이 38㎡부터 시작되며, 171㎡ 타입의 경우 49.93㎡가 제공된다.

대우건설이 서울 송파구 위례신도시 A1-7블록에서 이달 공급할 ‘위례신도시 푸르지오’는 지난 4월 서울시 우수 디자인 공동주택으로 선정됨에 따라 외부 벽면 전체에 발코니 설치가 가능해졌다. 발코니가 커지는 만큼 확장시 동일한 전용면적의 일반 아파트보다 넓은 서비스면적을 확보할 것으로 보인다.

이밖에 인천도시공사가 인천시 남동구 구월?수산동 일대에 공급한 ‘구월 아시아드 선수촌 아파트1차’도 서비스면적을 극대화한 평면으로 화제에 올랐다. 전용 74㎡E 타입의 발코니 면적이 41.41㎡에 달해 확장시 사실상 중형아파트의 전용면적을 가질 수 있다. 확장 비용 또한 새시를 포함해 총 337만원 수준으로 저렴한 편이다.

배경환 기자 khbae@