4000억 대출에 갇힌 서부이촌동

가구당 평균 3.5억, 1000여가구 주택담보대출…차일피일 용산개발에 이자도 벅차

용산역세권 개발 조감도

[아시아경제 김창익 기자]총 4000억원에 달하는 주택담보대출 문제가 용산역세권 개발과 관련된 서부이촌동 보상의 뇌관으로 부상했다.

매머드급 개발호재에 수억원씩 빚을 끼고 집을 샀는데 수년간 착공 시점이 늦춰지며 원리금 상환 부담에 시달리는 이른바 ‘서부이촌동 하우스푸어’가 적잖아서다. 집을 팔려고 내놔도 거래가 안돼 끝내 경매 시장에 내몰리는 경우도 급증하고 있다. 급기야 주민들은 조속한 사업 추진을 요구하는 피켓을 들고 거리로 나섰다.

6일 관련업계에 따르면 용산역세권 개발과 관련한 보상 대상 서부이촌동 총 2000여 가구 중 50% 가량이 주택담보대출을 받은 것으로 나타났다. 가구당 평균 담보대출 금액은 3억5000만원 정도이며 총 대출금액을 합산하면 4000억원에 달한다.

이들 아파트 가격은 용산역세권 개발 계획이 확정된 뒤 이주대책기준일(2007년 8월30일)을 전후해 폭등했다. 실제 대림아파트 84㎡(이하 전용면적 기준)의 경우 2006년 5억5000만원 안팎이던 매매가가 이 무렵엔 13억원까지 수직 상승했다.

이를 감안하면 10억원 가까이 대출을 받은 가구수도 적지 않을 것이라는게 금융업계의 관측이다.

문제는 서부이촌동 보상 문제와 그에 따른 인허가 절차의 지연으로 착공시점이 미뤄지면서 이들의 원리금 상환 부담이 더 이상 감당할 수 없는 지경에 달했다는 점이다.

한 주민 대표는 “1~2년만 버티면 보상을 받아 빚을 갚을 수 있다는 생각에 대출을 받은 주민들이 대다수”라며 “착공시점이 2년째 늦춰지면서 월 수백만원에 달하는 원리금 부담에 주민들이 허덕이고 있다”고 말했다.

용산역세권개발은 당초 2010년 중 착공해 2016년 전체 공사를 끝낼 계획이었으나 건설경기 침체에 따른 시공사 지급보증 문제, 서부이촌동 주민 보상계획안 미정, 인허가 절차 지연 등 여러 가지 이유로 아직 첫삽을 못뜨고 있다.

더 큰 문제는 원리금 상환 부담에 집을 팔려고 해도 사는 이가 없다는 점이다. 정점에 비해 떨어지긴 했지만 아직 가격이 다른 지역에 비해 상당히 높은 수준인데다, 사업이 지연되면서 반등에 대한 기대감이 사그라들었기 때문이다.

실제 대림아파트 84㎡의 경우 2011년 9억5000만원에 마지막으로 팔린 뒤 이후 거래가 전무하다. 이는 정점에 비해 3억5000만원 떨어진 가격이다.

이에 따라 경매 시장에 내몰려 상대적으로 헐값에 넘어가는 경우가 허다하다. 84㎡의 경우 20011년 4월 8억1476만원(감정가 12억원)에 낙찰됐다. 이 아파트 같은 타입은 2009년만해도 낙찰가가 12억원(감정가 12억5000만원) 선이었다. 감정가는 큰 차이가 없는 데 낙찰가는 2년 새 4억원 가까이 떨어진 것이다. 최대한 담보대출을 받았다면 8억원 선의 낙찰가로는 빚을 갚기조차 빠듯한 수준이다.

한 주민은 “담보대출로 집을 산 경우는 그나마 다행”이라며 “보상금을 기대하고 직장까지 그만두고 사업에 나섰다 실패한 경우는 더 처참하다”고 전했다.

상황이 이 지경에 이르자 주민들은 용산역세권 개발사업자에게 보상계획안이 확정되기 전이라도 주민들의 담보대출 문제부터 해결해 달라는 요구를 하고 있다.

이에 대해 용산역세권개발 관계자는 “서울시가 주민동의를 전제로 (서부이촌동과의) 통합개발 여부를 최종 결정할 계획”이라며 “통합개발 여부도 불투명한 상황에서 보상금을 선지급해 달라는 것은 절차상으로나 시기적으로 맞지 않다”고 선을 그었다.

김창익 기자 window@