실태조사 610곳 강북에 집중… “구조조정 몸살 불가피”

[아시아경제 배경환 기자] 서울시 실태조사가 예정된 610개 구역 중 강남·서초·송파 등 강남3구에는 24곳만 포함된 것으로 조사됐다. 뉴타운 지구지정 당시 강남-강북 간 균형발전을 목적으로 한 만큼 어쩔 수 없는 결과지만 구별 편차가 커 재검토 대상이 많이 포함된 곳의 진통이 불가피할 것으로 보인다.

5일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울시 실태조사가 예정된 610곳의 90%가 강남 외 지역에 집중됐다. 지역별로는 ▲성북 59곳 ▲은평 45곳 ▲동대문 42곳 ▲영등포 42곳 등이다. 반면 ▲강남 4곳 ▲양천 9곳 ▲중 10곳 ▲송파 10곳 ▲서초 10곳 등은 대상구역이 상대적으로 적어 구조조정의 여파가 크지 않을 것으로 전망된다.

이렇다보니 구역별 양극화도 예상된다. 서울시는 실태조사가 필요한 사업시행인가 이전단계의 610개 구역 중 추진위가 구성되지 않은 317개소는 토지소유자의 30%이상 반대시 해제가 검토된다. 추진위가 구성된 나머지 293개소는 토지 등 소유자의 10~25% 이상의 반대가 전제될 경우 구청장의 실태조사를 실시한 이후 해제여부를 결정할 방침이다. 서울시 정책담당자는 “사업이 취소되면 일부 비용만 공공이 보존해주는 것이어서 추진위 단계와 조합설립인가 단계에서는 정비사업이 취소되는 경우는 많지 않을 것으로 본다”고 밝혔다

이에 따라 현재 정비예정구역인 곳들과 존치정비구역, 구역지정 등 사업진행이 이제 막 시작된 구역들을 중심으로 해제가 집중될 것으로 예상된다. 투자자라면 실태조사 대상을 많이 포함하고 사업단계도 초기단계에 머무는 지역에 대해서는 주의가 필요하다는 이야기다. 추진위가 구성되지 않은 곳은 ▲강동 (27곳) ▲영등포(26곳) ▲종로(22곳) ▲중랑(21곳) 등이다.

구역해제 가능성이 높은 곳 중 사업면적이 큰 곳들은 조합원도 많을 것으로 예상돼 시장 파급력이 클 것으로 보인다. 실태조사 610개 구역의 전체면적은 256만7337㎡로 이중 ▲성북 12.42% ▲은평 8.1% ▲동대문 6.95% ▲동작 5.48% 순으로 전체면적에서 차지하는 비중이 높게 나타났다. 반면 강남, 양천, 도봉 등은 차지하는 전체에서 차지하는 비중이 1% 수준으로 크게 낮았다.

윤지해 부동산114 연구원은 “실태조사 대상으로 선정된 대부분의 조합측은 아직까지 실태조사의 대상임을 모르거나 부정하는 분위기여서 당분간 정책 추진 추이를 더 지켜볼 필요가 있다”며 “신규투자자라면 실태조사 대상구역이 많은 지역에 대해서는 발걸음을 무겁게 가져갈 필요가 있다”고 언급했다.

배경환 기자 khbae@