몸값 오르는 중심상업지구 주변 아파트 노려라

신도시·택지지구 내 랜드마크 역할.. 흡인시설 및 기반시설 이용 편리

[아시아경제 문소정 기자] 신도시나 택지지구 등 계획적으로 조성되는 지역 내에서는 중심상업지구 인근일수록 주택들의 몸값이 갈수록 커지고 있다. 점점 감소하는 인구를 감안한다면 외곽보다는 도심 내 중앙부의 인기는 더욱 높아질 전망이다.

중심상업지구는 신도시나 택지지구 내 랜드마크 역할을 할 대형 흡인시설을 비롯해 멀티플렉스, 쇼핑몰, 할인점, 병원, 호텔 같은 등 기반시설 이용이 편리하다. 또 주변으로 지하철역을 개설하는 경우가 많아 역세권 아파트 단지가 대부분이다.

중심상업지구 주변 단지의 강세는 시세에서도 잘 드러난다. 5대 신도시 내에서도 전체 시세를 주도하는 곳을 살펴보면 중심상업지역 인근의 시범단지 주변이다.

분당의 경우 중앙공원을 끼고 있는 시범단지, 대규모 고급주상복합 타운을 형성하고 있는 정자동 일대며 동탄신도시의 경우 지난해 말 입주한 복합단지인 메타폴리스 주변 단지들의 집값이 지난해 하반기부터 올해 초까지 상승곡선을 타며 동탄신도시의 시세를 주도하고 있다. 목동의 경우에도 하이페리온 12차, 트라팰리스 등 주상복합단지가 형성돼 있는 목동 7단지가 높은 시세를 나타내는 대표적인 곳으로 꼽힌다.

전문가들은 "같은 택지지구 내에서도 중심상업지구와의 접근성이나 조망권, 교통 등에 따라 향후 가격 차이가 크게 벌어지는 만큼 수요자들은 꼼꼼히 살펴야 한다"고 입을 모은다.

다음은 택지지구 및 신도시 중심상업지 인근에 분양할 예정이거나 분양중인 단지들이다.

김포도시공사가 김포한강신도시 Ab-05블록에서 분양중인 '한강신도시 계룡리슈빌'은 김포한강신도시 복합업무지구 내에 위치해 있다. 단지 위쪽으로는 주상복합 시설을 포함한 중심상업시설이, 주변으로는 초등학교 2개소와 중학교 1개소 등 교육시설이 있다. 자연수로와 연계된 단지 내 생태연못이 들어설 예정으로 단지 밖 공원까지 나가지 않아도 단지 내에서 수변공원을 즐기는 녹색생활이 가능하다. 이 아파트는 총 6개동 규모, 572가구(전용면적 74㎡ 176가구, 84㎡ 396가구)로 구성됐다.

금호건설이 부천 원미구 중동신도시 선보인 '리첸시아 중동'은 전용면적 117~255㎡ 총 572가구로 구성됐다. 중동 신도시는 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, CGV, 롯데시네마, 도서관, 부천시청, 중앙 경찰서, 소방서 등 각종 상업시설과 공공기관이 밀집돼 있는 부천시 핵심주거지다. 인근에 주상복합 타운이 조성돼 있으며 지하철 1호선 부천역과 지하철 7호선 연장선인 '신중동역(가칭 2012년 10월 개통 예정)'을 도보로 이용할 수 있다. 교육시설로는 심곡초교, 중앙초교, 심원초중교, 계남중교, 부곡초중교, 원미고교 등이 있고 학원가도 가깝다. 입주는 내년 1월 예정이다.

경남 양산신도시 47블록에 건립되는 반도유보라 3차 아파트는 반도건설이 시공한다. 단지 주변에는 양산 신도시 전체를 아우르는 초대형 복합중심상업지구가 조성될 예정이며 부산지하철 2호선 캠퍼스역, 증산역을 이용 가능한 더블역세권 아파트다. 도보 거리 내에 부산대학교 양산캠퍼스, 부산대학병원이 위치한다. 4베이가 적용되며 지하 2층~지상 최대 25층 648가구 규모로 공급된다. 견본주택은 7월 중 열 예정이다.

포스코건설이 들어설 세종시 1-5생활권은 세종시 내에서도 중심행정기능을 가진 곳이다. 중앙청사 및 중심상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반시설 이용이 편리할 전망이다. 공급규모는 지하 1층~지상 24층 총 1152가구로 사업지 인근 국무총리실, 농림수산식품부, 기획재정부 등 주요 행정기관이 이전 계획에 있다. 사업지 북측으로는 원수산, 남측으로는 호수공원을 끼고 있는 배산임수형 입지다.

효성은 평택 소사벌택지지구 B-4블록에 내놓은 '평택 新비전동 효성 백년가약' 아파트는 지하 1층~지상 15층, 총 22개동 84㎡ 단일주택형이다. 총 1058가구로 구성돼 있으며 이 아파트가 위치한 B-4블록은 소사벌택지지구 내 중심상업용지와 생태공원, 초 ·중 ·고교가 인접해 있어 주거여건이 좋다. 또 평택의 중심지인 비전동과도 바로 인접해 있어 이 일대의 생활 및 학원 인프라를 모두 손쉽게 이용할 수 있는 것도 장점이다. 인근에 평택시청, 법원 등 공공시설과 롯데마트, 뉴코아아울렛 등의 생활편의시설이 있다.

문소정 기자 moonsj@