성수지구 재개발사업 탄력, 스카이라인 다양해진다

30% 내외 토지기부채납, 상한·허용용적률 인센티브 부여

[아시아경제 배경환 기자] 한강 공공성 회복 선언에 따라 전략정비구역으로 선정된 성수지구의 재개발사업이 본격화된다. 개발 과정에서는 토지기부채납에 따른 상한 및 허용 용적률 인센티브가 부여되며 층수 완화를 통해 다양한 스카이라인이 형성될 예정이다.

17일 서울시는 이같은 내용이 담긴 성동구 성수1가 1동 72-10 일대 ‘성수전략정비구역 주택재개발 정비구역지정안’을 고시했다고 밝혔다. 이에 따라 각 지구별로는 성동구에서 조합설립인가 절차를 거쳐 사업을 진행하게 된다.

이번 개발안은 토지 및 기반시설 설치 등 공공기여에 맞는 용도지역 상향, 층수완화, 용적률 인센티브 등을 골자로 수립됐다. 실제 한강 공공성 회복을 위한 30% 내외의 공공기여를 통해 강변북로 지하화를 통한 대규모 문화공원을 계획했다. 아울러 주민들에는 이에 따른 용적률 인센티브를 부여했으며 토지기부채납으로 상한용적률, 기반시설설치는 허용용적률 인센티브가 주어진다.

최고높이 150m에 층수는 최고 50층, 평균 30층으로 대폭 완화돼 한강변의 다양한 스카이라인 형성도 가능해졌다. 이를 위해 대부분이 2종 7층 일반주거지역에서 3종일반주거지역으로 변경되며 용적률은 기부채납 등에 따라 구역 평균 283%까지 적용된다. 단 소형주택을 추가로 건립할 경우에는 평균 314%까지 적용 가능하도록 했다.

이밖에 해당 사업지는 공공관리제도에 따라 조합설립 지원과 공공관리 기준에 의해 설계자를 선정해 건축설계에 착수하는 등 사업기간 단축과 사업비용 절감이 가능할 것으로 기대된다.

서울시 주택본부 관계자는 “한강 공공성 확보를 위한 공공기여량이 많은 만큼 용적률 인센티브를 부여할 방침”이라며 “현재 건립 가능 세대수는 소형주택 건립에 따른 기준용적률을 상향할 경우를 포함해 총 8247가구가 건립될 예정”이라고 밝혔다.

성수전략정비구역 주택재개발정비사업 조감도 / 서울시

배경환 기자 khbae@