수도권 아파트값 9개월 만에 하락 멈췄다!

신도시에 이어 서울, 경기도 보합 기록..급매물 소진 등으로 오름세 보인 곳 증가

[아시아경제 조민서 기자]수도권 아파트값이 보합권을 기록, 지난 2월12일 이후 9개월 여간 이어져 오던 하락세를 멈췄다.

지난주 신도시가 보합세로 돌아선데 이어 이번 주는 서울과 경기지역까지 하락을 멈추고 보합(0.00%)으로 한주를 마무리했기 때문이다. 서울과 경기가 보합을 기록하기는(추석연휴 제외) 각각 36주, 35주 만이다.

급매물이 속속 소진되고 일부 매도자들이 호가를 높이면서 하락폭이 둔화됨은 물론 플러스 변동률을 기록하는 곳도 늘고 있다. 그러나 급매물 거래 후에는 거래가 다시 소강상태를 보이고 있어 단기간 분위기가 큰 폭의 상승세로 전환되기 어렵다는 분석이다.

부동산정보업체 닥터아파트가 10월29일부터 11월4일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 0.00%를 기록했다.

서울 매매가변동률은 0.00%로, 2월26일 이후 36주 만에 보합을 기록했다. 지역별로는 강서구(-0.15%)가 가장 큰 폭으로 내렸고 이 외 용산구(-0.04%), 금천구(-0.04%), 동작구(-0.02%), 구로구(-0.02%), 영등포구(-0.02%), 성북구(-0.02%) 등이 소폭 하락했다. 반면 강남구(0.03%), 마포구(0.03%), 양천구(0.02%), 강동구(0.02%), 송파구(0.02%) 등은 오름세를 보였다.

강서구는 화곡동 일대가 하락했다. 시세보다 2000만원 가량 저렴한 매물만 간간히 거래되자 시세가 하향조정됐다. 화곡동 우장산아이파크e편한세상 108㎡C가 3000만원 하락한 5억5000만~6억4000만원이다.

반면 강남구는 개포동 주공아파트가 오름세를 보이며 상승 반전됐다. 송파구 및 서초구 매수세가 살아나자 이들 지역에 매물 보유하던 수요가 매도 후 개포동으로 진입했다. 개포동 주공1단지 36㎡가 4000만원 상승한 7억~7억1000만원, 주공3단지 49㎡가 1500만원 상승한 11억3000만~11억5000만원이다.

마포구는 3주 연속 상승세다. 도심권 출퇴근이 편리한 공덕동 등에서 급매물이 소화되고 있다. 또 리모델링이 진행 중인 현석동 호수아파트는 사업진행 속도가 빨라질 것이라는 기대감에 가격이 상승했다. 현석동 호수아파트 92㎡가 2500만원 오른 4억5000만~5억원, 공덕동 삼성래미안공덕2차 109㎡가 1000만원 오른 5억5000만~6억2000만원이다.

이번주 경기 및 신도시 매매가변동률은 각각 0.00%를 기록했으며 인천만 소폭(-0.02%) 하락했다. 지역별로는 산본신도시(-0.16%), 김포한강신도시(-0.13%), 여주군(-0.11%), 인천 연수구(-0.11%), 성남시(-0.09%), 인천 남구(-0.04%), 중동신도시(-0.02%) 등이 하락했다. 반면 분당신도시(0.03%), 수원시(0.03%), 광명시(0.03%), 남양주시(0.02%), 용인시(0.02%) 등이 소폭 올랐다.

산본신도시는 산본동 일대가 약세다. 거래가 어렵자 일부 급한 매도자들이 매도호가를 낮춰 시세에 반영됐다. 산본동 수리한양8단지 181㎡가 2000만원 하락한 5억5000만~6억7000만원, 152㎡가 1000만원 하락한 4억7000만~5억7000만원이다.

반면 분당신도시는 지난주에 이어 상승세를 이어갔다. 기존 매수타이밍을 지켜보던 실수요자들이 급매물 거래에 나서면서 매물이 소진되고 있는 모습이다. 야탑동 장미코오롱 122㎡가 2000만원 오른 6억7000만~7억2000만원, 서현동 효자대우 92㎡가 1000만원 상승한 3억5000~4억3000만원이다.

수원시도 급매물이 소진되며 시세가 상승했다. 저가매물이 정리된 뒤 매수세는 다시 주춤해졌으나 급매물이 등장하면 매수하려고 대기하고 있는 상황이다. 우만동 월드메르디앙 112㎡가 1000만원 상승한 3억3500만~3억7000만원, 화서동 금강이코노빌 112㎡가 750만원 상승한 2억9500만~3억3000만원이다.

조민서 기자 summer@