MB정부 1년, 서울아파트 북고남저 현상 심화

이명박 정부가 출범한 이후 서울 아파트 시세는 뚜렷한 '북고남저(北高南低)'현상이 나타난 것으로 조사됐다.

이는 미국발 금융위기로 세계적인 실물경기가 지속되면서 종합부동산세 완화, 재건축 규제 폐지 등 1년여간 내놓은 각종 부동산 부양책이 사실상 빛을 발하지 못한 것으로 분석됐다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 이명박 대통령 취임 이후인 지난해 2월 29일부터 현재까지 서울 아파트값은 강북은 오르고, 강남은 하락한 것으로 조사됐다.

송파구 10.61%, 강동구 9.07%, 강남구 8.73%, 서초구 8.42% 등 강남권 4개구의 아파트값은 지난 1년간 9.21% 가량 떨어졌다.

특히 재건축 대상 아파트는 평균 10.24%, 강남권 재건축은 12.4% 하락했다. 평균 1.21% 하락한 일반아파트보다 10배 이상의 하락세를 나타낸 셈이다.

이는 제2롯데월드 설립 예정, 한강변 초고층 재건축 허용, 투기지역 해제 기대 등 이명박 정부 1년간 각종 정부정책을 퍼부었으나 지난 한해 동안 떨어진 하락폭을 만회하기엔 역부족이었던 것으로 분석된다.

반면 이들 4개구를 제외한 비강남권 21개구는 같은 기간 2.8% 가량 상승했다.

도봉구 13.94%, 노원구 12.94%, 중랑구 12.14% 순으로 상승세를 나타냈다.

면적별로는 66-99㎡만이 3.1% 상승했다. 66-99㎡는 중랑구 20.84%, 도봉구 19.95%, 노원구 15.70% 등 강북권 강세가 두드러졌다.

강북지역은 뉴타운, 재개발사업, 경전철사업 등 각종 개발 호재와 더불어 그간 평가 절하됐었다는 점에서 지난해 9~11월까지 강세를 나타냈다. 하지만 올해 들어 주춤한 모습을 보이면서 정책적 호재를 모두 흡수한 상태여서 올 한해도 상승세를 나타낼지 귀추가 주목되고 있다.

황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr