오피스텔 명당을 찾아라

수익·회전율 높은 곳 유릭…경기와 연관많아 주의해야

지난해 오피스텔이 큰 인기를 끌면서 그 열기가 내년까지 이어질지 관심의 대상이 되고 있다.

올해 전국 분양예정인 오피스텔은 총 5곳 715실(일반분양 총 5곳 585실)로, 2007년 2049실·2008년 5745실보다 적은 물량이다.

하지만 희소성이라는 특징만을 가지고 오피스텔을 노리는 것은 자칫 손해를 볼 수 있기 때문에 장·단점을 모두 살펴보는 지혜가 어느 해 보다 필요하다.

오피스텔은 아직까지 공급에 비해 수요가 많으며, 적은 비용으로 투자가능하고, 투자수익과 임대수익 두 가지를 노릴 수 있다는 장점이 있다. 특히 최근 '나홀로 족'이 늘어나면서 학교나 직장과 가까운 역세권 소형 오피스텔이 인기를 끌고 있으며, 이 같은 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다.

그러나 오피스텔은 국내경기 사이클과 연관되는 부분이 많기 때문에 내년 경제 성장률을 감안하면 2008년과 같은 인기가 지속될지는 좀 더 지켜봐야 한다.

올 상반기부터 분양되는 상가·오피스텔은 토지거래허가대상에서 제외될 예정이고, 9.19 대책을 통해 바닥난방 허용 면적도 전용면적 50㎡에서 60㎡로 늘어난다.

특히 임대수익률이 좋고 회전율이 좋은 지역을 선택하는 것이 좋으며, 업무용으로 등록해 사업자 등록을 하면, 분양가에 포함된 부가세를 환급받을 수 있는 것 등을 살펴봐야한다.

◇주요 건설사, 오피스텔 분양 나서 = 신세계 건설은 경기도 하남 풍산지구에 오피스텔 266실이 오는 2월 일반분양한다. 공급면적은 88∼200㎡이며, 지하3층∼지상 10층 규모로 10분 거리에는 중앙대 하남캠퍼스가 들어설 계획이며, 위례(송파)신도시가 바로 옆에 위치해 있고 강동역까지도 차로 15분이면 이동이 가능하다.

동부건설은 서울 용산구 동자동 인근에 '동자동 센트레빌' 78실 중 6실을 오는 3월 일반분양 할 계획이다. 공급면적은 86∼188㎡이며, 100실 이하로 구성돼 2008년 9월22일부터 시작되는 오피스텔 전매제한에서 자유롭다.

동부건설은 서울 용산구 한강로 2가 국제빌딩 주변 제3구역 '국제빌딩 주변 제3구역 오피스텔'을 오는 3월 분양할 계획이다. 공급면적은 단일평형인 79㎡이며, 총 207실로 이중 149실이 일반 분양된다. 용산민자역사와 국제업무단지가 걸어서 5분 거리이다.

현대산업개발은 울산 중구 성남동에 '태화강 아이파크'를 2009년 상반기에 분양할 계획이다. 공급면적은 109∼168㎡이며, 총 80실 모두 일반분양되며, 단지 바로 앞에는 태화강이 위치해 강조망이 가능하다. 이곳은 현재 혁신도시로 지정돼 한국석유공사 등 11개 기관이 입주할 예정이며, 중구 구도심 일대는 도심재개발 지역으로 발전 가능성이 높다.

김정수 기자 kjs@asiae.co.kr