3月首尔房价，除江南三区外全线上涨…传贳涨幅三个月来新高(更新)

在首尔住宅买卖价格涨幅持续收窄的同时，传出全租和月租价格反向扩大的情况。根据韩国不动产院15日发布的3月全国住宅价格动向调查资料，首尔住宅综合买卖价格指数较一个月前上涨0.39%。与此前今年1月(0.91%)和2月(0.66%)相比，涨幅有所收窄。上月涨幅为去年5月(0.38%)以来按月度计算的最低水平。按区来看，江南与非江南地区差异十分明显。江南3区全线下跌，而其余22个区则全部上涨。江南区下跌0.39%，松坡区下跌0.09%，瑞草区下跌0.05%。分析认为，这是在多套房持有者资本利得税加重征收在即之际，即便压低价格也要加紧抛售房源所带来的影响。相反，广津区上涨0.91%，涨幅最大；中区(0.83%)、城北区(0.81%)、永登浦区(0.76%)、西大门区(0.74%)、江西区(0.70%)、钟路区(0.69%)等则集体走高。江东区、江北区、道峰区、铜雀区涨幅在0.06%至0.18%之间，相对涨幅较小。仁川持平为0.00%，京畿道则上涨0.26%。不动产院表示：“以首尔和首都圈为中心，挂牌房源增加导致出现下跌成交，同时部分推进重建的小区持续出现上涨成交，在这种涨跌互现的混合走势中，整体仍维持上行趋势。” 从住宅类型来看，公寓涨幅收窄最为明显。上月公寓买卖价格指数上涨0.34%，仅为前一个月(0.74%)的一半水平。相比之下，联排住宅(0.64%→0.53%)和独栋住宅(0.32%→0.35%)的波动相对较小。与买卖价格涨幅缩小相反，全租价格则扩大。上月首尔住宅综合全租价格指数涨幅为0.46%，较一个月前的涨幅提高0.11个百分点。此前自去年12月(0.53%)以来涨幅持续收窄，时隔三个月再度扩大。城北区(0.75%)、芦原区(0.70%)、麻浦区(0.61%)的涨幅明显高于其他地区。不动产院解释称，在全租需求持续的背景下，以居住环境良好的地区为中心出现上涨。月租走势也与全租类似。上月上涨0.51%，为今年以来按月度计算的最大涨幅。尤其是首尔芦原区的月租价格指数一个月内上涨0.99%，继续高位运行。芦原区月租价格指数今年1月上涨0.78%、2月上涨0.87%，三个月累计上涨2.64%。不动产院称，上涨主要集中在上溪洞和中溪洞地铁站附近区域。瑞草区较一个月前上涨0.74%，广津区上涨0.73%。

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04.15 14:28

首尔房价：买卖涨幅回落全租与月租齐升

在首尔住宅买卖价格涨幅持续回落的同时，全租和月租价格则出现扩大趋势。据韩国不动产院15日发布的3月全国住宅价格动向调查资料显示，首尔住宅综合买卖价格指数较一个月前上涨0.39%。与此前今年1月(0.91%)和2月(0.66%)相比，涨幅有所收窄。上月涨幅为去年5月(0.38%)以来按月度统计的最低水平。不动产院解释称：“以首尔和首都圈为中心，挂牌房源增加，出现了一些下跌成交；同时部分推进重建的小区等地仍在持续出现上涨成交，在这种涨跌不一的局面中，整体仍维持上涨走势。” 从住宅类型来看，公寓涨幅回落较多。上月公寓买卖价格指数上涨0.34%，仅为前月(0.74%)的一半水平。相比之下，联排住宅(0.64%→0.53%)和独栋住宅(0.32%→0.35%)的波动相对较小。相反，全租价格涨幅有所扩大。上月首尔住宅综合全租价格指数涨幅为0.46%，较一个月前扩大0.11个百分点。此前自去年12月(0.53%)以来涨幅持续收窄，时隔三个月再度放大。其中城北区(0.75%)和芦原区(0.70%)涨幅较大。月租价格走势也与全租类似。上月上涨0.51%，为今年以来按月度统计的最大涨幅。尤其是首尔芦原区的月租价格指数在一个月内上涨0.99%，继续高位攀升。芦原区月租价格指数今年1月上涨0.78%、2月上涨0.87%，三个月累计上涨2.64%。不动产院表示，以上溪洞和中溪洞地铁站附近区域为主出现上涨。瑞草区也较一个月前上涨0.74%。

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04.15 14:00

“好房子那么多，谁会买这里” 曾被无视的楼盘猛涨1亿，接连刷新成交新高

在经历严重全租房源短缺的首尔外缘地区，公寓买卖市场上不断出现历史最高价成交。未能找到合适全租房源的承租人涌向追加资金负担相对较小的低价公寓买卖市场，从而推高了价格。《亚洲经济》基于KB不动产统计，对上月7日至本月5日（以申报日为准）期间申报的首尔地区公寓实际成交案例进行分析结果显示，该期间历史最高价成交共计1496件。其中，专用面积85㎡以下中小型公寓占比为1207件，比例达80.7%。此外，最高可贷款6亿韩元的15亿韩元以下成交占995件，占比66.5%。也就是说，每3套历史最高价成交房源中有2套属于中低价住房。江南房价受控后，外缘房价开始躁动尽管政府通过高强度调控使江南圈高价公寓价格大幅下跌，但在外缘地区，此前在房价上涨中被边缘化的低价中小型公寓价格快速回升，接连刷新历史最高价。在25个自治区中，历史最高价成交最多的是江西区。该期间江西区共发生142件最高价成交。江西区在今年2～3月是首尔地区首次购房（首套房）最多的区域。根据法院登记信息广场的数据，截至4月3日，在此期间于首尔购买首套不动产（以集合建筑为准）并申请所有权转移登记的买受人共1万2248人，其中江西区以928人位居首位。其次是芦原区816人，其后是区内公寓数量众多的松坡区（755人），在江南3区中是唯一进入前列的地区。第4位是城北区（724人），第5位是九老区（700人）。实际上，江西区一带历史最高价成交中，有89%、即126件的成交价格在15亿韩元以下。专用85㎡以下中小型公寓的占比同样达到89%。其中51件为60㎡以下的小型公寓。最高价成交较多的地区，与近期房价涨势突出的区域几乎一致。代表性地区包括永登浦区（113件）、西大门区（72件）、东大门区（70件）、阳川区（70件）、九老区（60件）、城北区（58件）等。以中浪区为例，25件最高价成交全部未超过15亿韩元；恩平区在45件成交中，仅有2件突破这一价格。九老区同样如此，60件成交中有58件在15亿韩元以下。在江东·松坡，15亿以下的最高价成交也接连出现值得关注的是被称为“江南4区”的松坡区和江东区。江东区有140件、松坡区有133件历史最高价成交，继江西区之后分列第2、第3位。两地虽都是典型的公寓密集区域，但考虑到近期江南圈房价下行趋势，这一现象颇为罕见。不过，从细分指标来看，这些地区整体上也反映出近期以中低价为主

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04.08 08:43

首尔公寓价格仅江南独自走弱…龙山、铜雀转为上涨

首尔公寓价格涨幅已连续两周扩大。以江南三区为中心的下跌走势仍在持续，但除江南区外，跌势也出现放缓迹象。龙山区和铜雀区则转为上涨。根据韩国不动产院2日发布的周度公寓价格动态资料显示，3月第5周（以30日为基准）首尔公寓买卖价格较一周前上涨0.12%。前一周涨幅为0.06%，一周之内涨幅有所扩大。买卖价格变动率在上月中旬一度降至0.05%，随后一周为0.06%，本周也继续维持上涨趋势。与一周前的涨幅相比，首尔多数地区涨势有所加大。在25个自治区中，有18个区的环比涨幅扩大。江南区下跌0.22%，跌幅较一周前（-0.17%）进一步扩大，相比之下，瑞草区（-0.09%→-0.02%）、松坡区（-0.07%→-0.01%）的跌势则出现放缓迹象。连续5周录得负值的龙山区重新转为上涨。铜雀区则在连续2周下跌后再度转入上升通道。城东区下跌0.02%，已连续3周为负，同样连续3周下跌的江东区则转为持平（0.00%）。数据显示，江西区（0.17%→0.27%）、江北区（0.03%→0.16%）、永登浦区（0.16%→-0.24%）、冠岳区（0.09%→0.26%）涨势尤为突出。这些属于与江南圈相比房价较低的区域，分析认为，买盘从此前以汉江沿线为中心的地区，转向相对更易接近的外缘区域，从而推高了价格。韩国不动产院表示：“虽然部分地区个别小区的挂牌量局部增加，但以居住条件较好的地铁站周边、超大规模小区以及推进重建项目的小区为中心，成交价呈上涨态势，带动整个首尔地区走高。” 同期全租价格上涨0.15%，与一周前大致持平。在首尔，城北区、道峰区、永登浦区、中区、松坡区的全租价格涨幅较为突出。果川下跌0.19%，相反，水原灵通、华城东滩、金浦与一个月前相比涨幅较高。

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04.02 14:43

首尔公寓拍卖也降温了？成交价率时隔6个月跌破100%[房地产A to Z]

首尔公寓法院拍卖的成交价率时隔6个月再次跌破100%。以超高价公寓为中心的买盘减弱，加上多套房业主挂牌量增加以及对持有税负担的担忧叠加，拍卖市场也出现明显降温。根据1日不动产竞拍与公卖数据专业企业Gigi Auction的统计，上个月首尔公寓拍卖成交价率为99.3%。成交价率是与评估价相比，最终以多少价格成交的指标。高于100%意味着以高于评估价的价格成交，低于100%则意味着以低于评估价的价格成交。首尔公寓成交价率在去年9月为99.5%，10月升至102.3%后，直到今年2月连续5个月高于100%。然而，今年1月一度飙升至107.8%的数值，2月回落至101.7%，3月进一步跌至99.3%，最终跌破100%。市场认为，以首尔优质地段为中心急售房源增加的影响，也蔓延到了拍卖市场。有解读称，总统李在明今年1月23日通过社交媒体表示不会考虑延长多套房持有者转让所得税加重课税的暂缓措施后，多套房业主开始急于抛售房源。政府在2月12日宣布，将按原计划于5月9日结束多套房持有者转让所得税加重课税暂缓措施，这一点也被认为产生了影响。但政府同时提出补充方案，若在5月9日前完成签约，允许推迟支付尾款和办理过户登记时间。此外，今年首尔共同住宅的公告价格被发现创下5年来最大涨幅，引发市场对持有税负担加重的担忧。由于综合不动产税和财产税负担可能加重，首尔高价公寓持有者纷纷挂牌出售房源的趋势持续。上个月首尔公寓拍卖市场不仅成交价率走弱，其他指标整体也呈现疲软态势。成交率为43.5%，低于2月的45.4%。平均竞拍人数也从8.1人减少到7.6人，意味着愿意出手竞买拍卖物件的人相应减少。这一走势也与普通买卖市场的氛围相呼应。贷款监管、多套房业主挂牌量增加以及对持有税负担的担忧叠加，尤其是高价公寓市场出现调整，这一气氛也蔓延到了拍卖市场。相反，刚性自住需求则集中流向相对价格负担较小的中低价公寓。尤其是贷款仍然可行的15亿韩元以下公寓，需求高度集中，成交价紧贴15亿韩元的案例接连出现。实际上，上个月进行拍卖的首尔松坡区长旨洞Wirye 24小区公寓，专用面积51.77平方米（12层），以14亿9999万999韩元成交，比评估价10亿8000万韩元高出约4亿2000万韩元。成交价率为138.9%，共有19名竞拍者参与。首尔城东区沙斤洞Heights公寓专用面积71.85平方米

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04.01 11:05

不是只有江南在涨…外环区域正拉升首尔房价

受外缘地区房价上涨势头带动，首尔汉江以北14个区的公寓平均销售价格已恢复到2022年1月水平。 30日，KB国民银行发布的月度住宅价格动向显示，本月首尔江北14个区的公寓买卖价格指数为100.3，比上月上涨1.7点。江北14个区房价全线上涨……瑞草·松坡也未下跌公寓买卖价格指数以2022年1月（100）为基准，将价格变动以指数形式表示。江北14个区的相关指数自2022年8月录得100.1后跌破100，到2024年5月一度跌至87.7。此后连续19个月保持上涨势头，终于重新站上100点。在江北地区，14个区的指数较上月全部上涨。根据韩国不动产院统计，本月进入价格下跌区间的龙山区，在KB国民银行统计中却从2月的122.7升至124.6，上涨1.5%，显示出政府统计与民间统计之间的差异。汉江以南11个区的公寓买卖价格指数则从上月的113.3升至本月的114.6，上涨1.3点。在此期间，江南3区中只有江南区从128.2小幅回落至128.0，▲瑞草区（122.2→122.7）、松坡区（127.2→128.0）的价格均有所上涨。首尔公寓价格上涨主要由▲江北区（90.1→91.5）▲芦原区（86.1→87.7）▲城北区（94.6→97.1）▲冠岳区（98.0→100.3）▲九老区（93.2→94.7）▲永登浦区（112.8→115.2）等外缘地区带动。分析认为，由于规避政府贷款管制，实际购房需求集中于总价不超过15亿韩元的中低价住宅，推高了这些地区的房价。房源“消失”叫苦不迭……租赁房几近枯竭全租与月租市场的供需失衡正呈加剧趋势。尤其是首尔地区的全租供需指数持续恶化。自去年4月录得136.4后，该指数一路大幅攀升，3月飙升至172.4。较2月的166.8猛增5.6点。全租供需指数是在100的基础上，加上“供应不足”比例，再减去“供应充足”比例得出的数值。以100为基准，数值越高，意味着市场上“供应不足”的比例越高，最大值为200。江北14个区的全租供需指数从上月的178.5升至182.2，江南11个区也从156.4升至163.6。相对中低价住宅占比较高的江北地区，全租供应短缺情况尤为严重。根据公寓综合信息平台Hogangnono截至30日的在售房源搜索结果显示，在新城公寓密集分布的城北区吉音洞，包含全租和月租在内的房源仅有18件。即便如此，其中11件也集中在Raem

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03.30 17:13

“芦原都没房了还能去哪？”哽咽声中，光明·东滩全租告急[房地产AtoZ]

“因为完全没有可租可售的房源，根本没法搬家。” 随着首尔外缘公寓全租市场的房源紧缺现象向京畿道扩散，出现了金额直接跨上“亿单位”的情况。据房地产中介业界27日消息，光明市下安洞“光明e편한세상센트레빌”专用面积59㎡全租价格，近日从5.6亿~5.7亿韩元直接涨到6亿韩元，前一位数字发生了变化，专用84㎡也从6亿多韩元跃升至7亿韩元。附近一家房地产中介负责人表示：“有来自阳川、九老、江西等首尔西南圈的需求，但根本没有可挂牌的房源。”另一名中介则称：“入住物量被消化后，房源减少，价格一下子就涨了好几千万韩元。” 根据韩国房地产院统计的3月第4周（以23日为基准）周度公寓价格动向，本周京畿道全租价格环比上涨0.13%。其中，华城东滩区（0.40%）涨幅居京畿道首位，其后依次为光明市（0.34%）、龙仁器兴区（0.29%）、安养东安区（0.28%）、河南市（0.23%）。金浦市也从一周前的0.20%扩大至0.26%。据房地产大数据企业Asil统计，截至26日，京畿道全租挂牌房源从1.8056万套减少到1.3238万套，降幅达27%。光明市从一个月前的854套骤减至380套，减少55.6%，为道内降幅最大地区。与3个月前（1722套）相比，降幅高达78%。龙仁器兴区也在3个月内从389套减至271套，减少30.4%；水原八达区从273套减至189套，减少30.8%。京畿道房源减少，是因为首尔出现的房源紧缺现象向外蔓延所致。首尔整体全租房源在3个月内从2.3263万套减少到1.6826万套，降幅28%，在各广域市·道中位居全国第一。首尔和京畿两地，全租房源在3个月内均减少逾四分之一。与一个月前相比，首尔减少10%（1889套），京畿减少9%（1337套）。首尔芦原区上溪主公6小区附近一位房地产中介负责人表示：“完全没有全租和月租房源。芦原区是首尔最便宜的地区，但连这里都没有房源，最终只能外溢到京畿道。” 首尔外缘中低价房源的减少趋势尤为明显。一个月内，中浪区全租房源从103套减至63套，减少38.9%，降幅最大。九老区从224套减至147套，减少34.4%；衿川区从99套减至67套，减少32.4%。芦原区和江北区则分别减少31.3%和26.2%。房源减少正推动全租价格上涨。首尔全租价格上涨0.15%，涨幅较前一周（0.13%）扩大。房源减少尤为突出的江北14个区全租

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03.27 11:55