“芦原都没房了还能去哪？”哽咽声中，光明·东滩全租告急[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 27 Mar.2026 11:55(KST)

Updated 27 Mar.2026 12:03(KST)

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连廉价的诺园也出现房源短缺
即使搬到京畿道情况也一样
首尔全租价格较上周上涨0.15%
京畿道上涨0.13%·东滩上涨0.4%

“因为完全没有可租可售的房源，根本没法搬家。”

随着首尔外缘公寓全租市场的房源紧缺现象向京畿道扩散，出现了金额直接跨上“亿单位”的情况。

照片拍摄于首尔南山 N首尔塔，远眺高密度公寓区。联合新闻提供

据房地产中介业界27日消息，光明市下安洞“光明e편한세상센트레빌”专用面积59㎡全租价格，近日从5.6亿~5.7亿韩元直接涨到6亿韩元，前一位数字发生了变化，专用84㎡也从6亿多韩元跃升至7亿韩元。附近一家房地产中介负责人表示：“有来自阳川、九老、江西等首尔西南圈的需求，但根本没有可挂牌的房源。”另一名中介则称：“入住物量被消化后，房源减少，价格一下子就涨了好几千万韩元。”

根据韩国房地产院统计的3月第4周（以23日为基准）周度公寓价格动向，本周京畿道全租价格环比上涨0.13%。其中，华城东滩区（0.40%）涨幅居京畿道首位，其后依次为光明市（0.34%）、龙仁器兴区（0.29%）、安养东安区（0.28%）、河南市（0.23%）。金浦市也从一周前的0.20%扩大至0.26%。

据房地产大数据企业Asil统计，截至26日，京畿道全租挂牌房源从1.8056万套减少到1.3238万套，降幅达27%。光明市从一个月前的854套骤减至380套，减少55.6%，为道内降幅最大地区。与3个月前（1722套）相比，降幅高达78%。龙仁器兴区也在3个月内从389套减至271套，减少30.4%；水原八达区从273套减至189套，减少30.8%。

京畿道房源减少，是因为首尔出现的房源紧缺现象向外蔓延所致。首尔整体全租房源在3个月内从2.3263万套减少到1.6826万套，降幅28%，在各广域市·道中位居全国第一。首尔和京畿两地，全租房源在3个月内均减少逾四分之一。与一个月前相比，首尔减少10%（1889套），京畿减少9%（1337套）。首尔芦原区上溪主公6小区附近一位房地产中介负责人表示：“完全没有全租和月租房源。芦原区是首尔最便宜的地区，但连这里都没有房源，最终只能外溢到京畿道。”

首尔外缘中低价房源的减少趋势尤为明显。一个月内，中浪区全租房源从103套减至63套，减少38.9%，降幅最大。九老区从224套减至147套，减少34.4%；衿川区从99套减至67套，减少32.4%。芦原区和江北区则分别减少31.3%和26.2%。

房源减少正推动全租价格上涨。首尔全租价格上涨0.15%，涨幅较前一周（0.13%）扩大。房源减少尤为突出的江北14个区全租价格上涨0.19%，高于江南11个区（0.13%）。广津区和城北区较前一周上涨0.26%，在首尔25个自治区中并列涨幅第一，其后依次为江北区（0.24%）、道峰区和九老区（0.23%）、麻浦区（0.22%）。