DK Asia与韩亚银行签署战略金融协议…推进Royal Park City二期开发

DK Asia于12日表示，公司已与韩亚银行签署战略金融协议。本次协议旨在为位于仁川黔丹一带、规划建设约1.68万户规模的第二阶段Royal Park City开发项目的正式推进奠定基础。项目用地面积约260万平方米，将被打造成韩亚金融城的腹地配套区域。通过与韩亚银行签署的本次战略金融协议，计划落实工程款90%的资金。韩亚银行将全面负责Royal Park City二期开发项目的金融主办、金融安排及整体资金筹措，并在相关领域确立作为核心金融合作伙伴的战略地位。金融协议中全面纳入了为实施目的所需的资金筹措、工程款90%资金落实等正式推进项目所必需的各项金融业务。 DK Asia已为这一大型开发项目构建起稳定的金融结构，今后将以二期中优先实施的一期项目为中心，加快开发进度。同时，约8000户规模的二期第二批项目也将在协商后依次推进。 Royal Park City是由民间开发的韩国国内最大规模高端度假都市。包括韩亚金融集团、LG Magna、DL E&C（麻谷）等大型企业以及国际圣母医院、青罗峨山医院、Starfield青罗等在内，从事全球金融与医疗行业的大企业从业者都高度关注，有望成长为高端居住城市。 DK Asia认为，Royal Park City有望发展为韩国版“桑坦德城”模式。桑坦德城是全球前十的桑坦德银行在西班牙首都马德里近郊的博阿迪利亚-德尔蒙特地区于2000年代初建设的自给自足型金融城市。这里不仅集中了总部、数据中心和教育设施，还融合了高尔夫球场、艺术画廊等文化与生活基础设施，被评价为在同一片区域内实现居住、办公与文化设施一体化的城市模型。 Kim Jeongmo DK Asia会长表示：“通过本次战略金融协议，继Royal Park City一期6305户之后，我们已通过协商收购完成土地购置的二期约1.68万户项目也得以正式启动。借此，不仅能够在政府扩大住房供应的基调下积极响应相关政策，还将把作为韩亚金融城腹地的Royal Park City，打造为一个不是单纯居住小区，而是全球金融、高端居住、商业与文化有机融合的未来型复合城市，并将其发展为超越西班牙桑坦德城的世界级金融城市典范。”

综合

05.12 10:40

LH在首都圈供应1253户不高于市价90%的全租住房

韩国土地住宅公社（LH）12日表示，本月将在首都圈供应1253户“Deundeun全租住宅”。 “Deundeun全租住宅”是面向无房的中产阶层，以不高于周边市价90%的全租价格供应的住房。此次将在首尔供应103户、仁川72户、京畿道1078户。首尔地区将于本月22日发布公告，仁川为28日，京畿道南部和北部则在21日发布公告。只要是无住房家庭成员，不论收入和资产情况，任何人都可申请，最长可居住8年。去年首尔地区“Deundeun全租住宅”的平均竞争倍率为315比1，京畿道地区为17比1，显示出需求较高。新生儿家庭或有子女家庭申请时将获加分。新生儿家庭加2分，有子女家庭每名子女加1分，最高加3分。预备新婚家庭也可以获得加分认定。

综合

05.12 09:22

[观点评论]“生产性房地产”的必要条件

据悉，房地产开发商协会近日面向会员举办研讨会，讨论设立产业基础设施开发基金的方案。虽然当场并未提出特别有力的具体对策，但可见开发商行业对如何发挥房地产的生产性功能颇为苦心思索。所谓开发商，字面意义上就是通过开发土地来提升房地产价值的主体。其做法是综合考虑周边条件，建设合适的建筑物，从而最大化土地利用。但在基金设立方式、运营方案等现实问题上仍有不少难题亟待解决，因此此次研讨会只是在开场层面进行了初步讨论。业内更本质的困扰在于外界对“房地产等同投机”的固有认知。政府一方面强调生产性金融，一方面高调表示要切断资金流入房地产。开发项目必须筹集所需资金，但要抓住其中关键的金融机会却愈发困难。 “生产性房地产”面临的最大障碍，是以公寓为中心固化下来的房地产市场氛围。从2023年4月至2024年3月，公寓在住房交易中的占比超过78%。公寓已经被视为“准货币”，也就是说，它具备类似现金的流动性。资产越具备变现性，资金向其集中现象就越严重。尽管政府推出了高强度房地产调控政策，但在国内房地产市场中，公寓占据的比重仍然压倒性。即便在股市行情火热、资金从房地产“转投”股市的“资金迁移”现象发生的当下，现实情况是，为购买住房而从股市撤出的资金规模也在不断增加。根据国土交通部汇总的住房资金筹措计划书显示，在购买价格为12亿韩元以上至15亿韩元以下的住房时，通过抛售股票和债券来筹资的金额占比，从2020年的1.7%上升到今年3月的5.7%；在15亿韩元以上的高价住房中，同期这一比例则从3.2%扩大到9.0%。这表明，即使出现了股市等可以替代房地产的投资渠道，市场对公寓等住房资产的关注度依旧炽热。也正因如此，数据中心、环保能源设施、写字楼等“提升生产力”的领域反而备受冷落。因人工智能热潮而备受瞩目的数据中心，如今被认为再难看到扩张空间。原本可在市中心建设的小型“边缘数据中心”，一度被视为风口，但很快就偃旗息鼓。除了周边居民强烈反对外，难以筹集资金也是重要原因。写字楼同样因规模与区位的不同而呈现天壤之别。位于江南大道沿线的写字楼几乎没有空置，价格飙升，而大道内侧的楼宇却门可罗雀。由于波动性极大，贸然投入开发并不容易。近期记者见到的一位房地产开发商表示，“在国内很难找到合适的商业机会”。资金蜂拥而至的住宅领域主要鼓励以公共主导开发，几乎没有机会，而能源开发等项目则伴随较大风险。他接着称，“目

开发·销售

05.12 07:30

KAP韩国资产收购公司举办机构型收购型租赁经营者税制改革研讨会

运营房地产保护约定平台“Hedgehaeji”的KAP韩国资产收购公司将举办一场研讨会，讨论机构型收购型租赁业务培育与税制改革课题。 KAP韩国资产收购公司与法律事务所平正合作，将于12日在KB金融集团创新中心举办“第1届优质机构型收购型租赁业务培育与税制改革课题研究研讨会”，并于11日对外表示。此次研讨会旨在讨论为激活机构型收购型租赁业务而进行的税制改革方向。研讨会上将诊断现行制度的问题，即机构型收购型租赁经营者从进入业务、取得住房、持有到处置各阶段都必须承担过重税负的现实，并讨论改进方案。小组讨论将由会计师Kang Myeonggi、汉阳网络大学财务·会计·税务学系教授Kim Wanyong、KAP韩国资产收购公司代表Kim Jonggu、法律事务所平正首席律师Lee Dongwon等参与。据KAP韩国资产收购公司介绍，自2020年“7·10对策”之后，新登记的登记出租住房户数从2018年的38.2万户降至2023年的6.6万户，5年间减少了82.7%。尤其是通过法人、房地产投资信托基金和各类基金进行的机构型收购型租赁业务，在为抑制多套住房持有者投机而强化税制的过程中一并被纳入监管对象，导致租赁住房供应受到抑制，这是相关分析。 KAP韩国资产收购公司相关人士表示：“为阻断多套住房持有者投机而引入的一刀切监管，正在限制企业型收购型租赁经营者的租赁住房供应”，“仅在首尔，未来3年内预计将有约3.77万户登记出租住房被自动注销，因此有必要就机构型收购型租赁业务的制度改善展开讨论”。

综合

05.11 17:47

Hanwha建筑部门与三家证券公司签署MOU，加速推进房地产开发项目

株式会社Hanwha建筑部门为强化房地产开发项目的竞争力，正推进与金融机构的战略合作。其宗旨是在既有以施工为中心的承揽结构基础上，更进一步构建金融与开发相结合的前瞻性项目发掘体系。 Hanwha建筑部门11日表示，上月末在首尔中区长桥洞Hanwha大厦与Kiwoom证券、韩国投资证券、三星证券签署了“为共同推进房地产开发项目的业务协议（MOU）”。各方计划从新开发项目的发掘到设立联合法人，全流程协作推进优质项目。Hanwha建筑部门将统筹负责设计和施工，各证券公司则以其在房地产金融领域的专业性为基础，负责财务风险管理与顾问服务，以及资金安排和自有资本出资。 Hanwha建筑部门期待通过本次协议，构建金融与施工相结合的决策体系，从设计阶段起就预先管理风险，并最大化提升项目收益性。 Hanwha建筑部门开发事业本部长Yoon Seongho表示，将以金融与施工的结合为基础，构建稳定的业务结构，并持续强化可持续增长的基础。

综合

05.11 16:43

“高德国际新都市 Suja-in Punggyeongchae”样板房三天吸引逾1万人到访[房地产A to Z]

BS Hanyang表示，自本月8日起三天内，位于京畿道平泽市高德国际新都市、即将兴建的“Suja-in Punggyeongchae 1·2小区”样板房，累计接待了超过1万名来访者。 BS Hanyang分销负责人表示：“来自水原等京畿道南部以及首都圈各地的来访者蜂拥而至”，“不仅有自住客群和投资关注人群，顺道出游的家庭客比例也很高”。高德国际新都市是依托三星电子平泽园区打造的自给自足型规划城市。半导体市况进入超级周期阶段、平泽第5工厂（P5）工程重启等地区投资升温的因素，被认为也转化为到访需求。一位来自水原的来访者表示：“在高德，这样的区位配上这个价格，我认为相当合理，所以特地来看”，“三星电子正在扩大半导体投资，未来前景看上去也很积极”。该小区的销售价格，以专用面积84平方米为基准，定价在5亿韩元出头至中段区间。 BS Hanyang称，来访者对户型设计的关注度也很高。专用84平方米采用四开间板式结构，有利于采光和通风，部分户型还配置了三面阳台，扩大了实际使用面积。在高德新都市中供应较少的专用101平方米户型，则引入了5米开间的宽厅设计，增强了开阔感。一位居住在平泽的来访者表示：“高德84平方米的户型很多，但大面积产品稀少，之前一直觉得有些遗憾，这次大规模小区推出大面积户型，就特意抽时间来参观”，“客厅显得很宽敞，这一点尤其令人满意”。认购日程方面，将于当天从特别供应开始，12日进行一顺位、13日进行二顺位申请。由于1小区（中奖者公布日为19日）和2小区（20日）的公布日期不同，允许重复认购。两处小区虽同为适用销售价格上限制的公共用地民营住房，但居住义务条件不同。1小区（Abc-14地块）适用3年转售限制及3年居住义务。2小区（Abc-61地块）仅适用3年转售限制，无居住义务，入住时即可将房屋出租为全租。尽管分销价格相同，但由于各地块市价认定差异，被认为导致是否必须自住出现分化。按照现行法律，若分销价格达到周边市价的100%以上，即可免除居住义务，2小区似乎符合这一标准。平泽高德国际新都市为全国认购区域，不受居住地限制，年满19岁即可参与认购。已有住房者也可申请，且不受再次中签限制。若认购储蓄账户加入时间满12个月，并满足各地区、各面积对应的缴存金额要求，即可按一顺位申请。夫妻双方同时申请同一小区的特别供应也被允许。正式签约预计将于下月1日至4日

开发·销售

05.11 11:58

首尔市将建筑资产振兴区内韩屋排除在“生态面积率强制落实”对象之外