趋缓的江南公寓跌势…瑞草转涨，江南持平走势（综合）[房地产A to Z]

by Choi Daeyul

by Lee Jungyun

Published 30 Apr.2026 15:37(KST)

韩国不动产院4月第4周公寓周度价格动向
“急售交易告一段落…房东坚持要按理想价成交买方意愿减弱”

持续约两个月的江南公寓价格下跌势头出现停止迹象。继上周松坡区转涨之后，本周进入以来，瑞草区也由跌转升。分析认为，这是由于下月多套房持有者资本利得税加重征收措施实施在即，前期主导跌势的“急售房源”已在一定程度上被市场消化所致。

根据韩国不动产院30日发布的4月第4周（以27日为基准）周度公寓价格动向资料显示，首尔公寓价格较一周前上涨0.14%。与前一周的涨幅（0.15%）大致相当。

分区来看，瑞草区由跌转升尤为抢眼。此前到上周为止已连续9周下跌，本周则录得0.01%的涨幅。此前跌幅不断收窄，时隔10周终于重回上涨通道。此前松坡区在上周录得0.07%的涨幅，时隔9周由跌转涨，本周又上涨0.13%，涨幅进一步扩大。

从首尔松坡区乐天世界大厦眺望的公寓。联合新闻供图

江南区则较前一周下跌0.02%。虽然已连续10周录得负增长，但自2月下旬进入下行阶段以来，此次跌幅为最小水平。从实质上看已接近持平，若当前走势延续，不久后转涨的可能性较高。与江南三区一起被视为下跌区域的龙山区下跌0.03%，连续3周走低，跌幅与前一周相同。

在去年贷款监管之后，今年以来资本利得税加重征收重启、非自住用房减税优惠可能缩减等各类政策议题叠加影响下，近期首尔公寓价格在江南三区与非江南地区之间呈现相反走势。江南三区因持有税负担加重，已连续两个多月走弱；相反，以资金筹措能力相对更强的外缘地区为中心，需求不断集中，价格持续上行。

近期江南地区跌势趋缓，被分析为在下跌交易进入尾声的局面下，以部分小区为中心的上涨成交增多所致。此前不少业主下调报价急于出手，近期则出现重新上调报价的明显动向。江南区一位中介表示：“想卖的人基本都已经卖掉了，现在几乎没有新的买入咨询”，“带全租合同的房源也没有了，与多套房持有者加重征税相关的交易基本已经结束”。

首尔松坡区一家房地产中介事务所。联合新闻供图

据一线中介介绍，瑞草区Raemian One Bailey专用面积84型房源的叫价在本月初还多集中在57亿韩元左右，近期则有不少房主以60亿韩元出头的价格挂牌。松坡区Helio City 84型房源的新挂牌报价也多在31亿至32亿韩元区间，比本月初高出2亿至3亿韩元。

附近一家中介人士表示：“多套房持有者受监管影响，急售房源大量涌现时，几乎每天都能成交1套；而现在即便算多，一周也就2至3套左右，急售几乎已经没有了”，“想卖的人希望按心目价成交，而想买的人又没有，整体成交量明显萎缩”。

首尔外缘地区公寓价格的涨幅则有所放缓。城北区（0.27%→0.21%）、江西区（0.31%→0.21%）、冠岳区（0.28%→0.21%）、广津区（0.22%→0.13%）等大部分地区的环比涨幅较前一周有所回落。

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首尔公寓全租价格在部分地区涨势明显加快。首尔整体上涨0.20%，虽较一周前（0.22%）涨幅略有回落，但松坡区（0.39%→0.51%）、城东区（0.16%→0.25%）涨幅较大。不动产院解释称：“在房源不足、承租咨询增加的背景下，以地铁站附近或大型小区等热门小区为中心，承租需求维持高位，推动成交价格走高。”