首尔公寓全租涨幅扩大…周度涨幅创2019年以来新高

by Choi Daeyul

Published 23 Apr.2026 14:00(KST)

韩国不动产院4月第三周公寓价格动向

首尔和京畿部分地区公寓全租价格的涨势非同寻常。在需求持续稳定的情况下，由于房源短缺，价格被推高。市场认为，鉴于短期内难以缓解供应不足，涨势在一段时间内将会持续。

根据韩国不动产院23日发布的4月第三周（20日）周度公寓价格动向资料，首尔全租价格较前一周上涨0.22%。按周度涨幅来看，这是自2019年12月下旬录得0.23%以来，时隔6年4个月再次出现的最高水平。自上月9日较前一周上涨0.12%之后，涨幅持续扩大。今年以来15周间，首尔累计涨幅为2.17%。

城北区和松坡区分别较前一周上涨0.39%，录得首尔最为陡峭的涨幅。广津区（0.35%）、芦原区（0.32%）、江北区（0.30%）的涨幅也处于较高水平。松坡区在今年2月前后仍呈下跌走势，但在不到两个月的时间里，形势发生了变化。

KB国民银行房地产专业委员 Park Wongap 表示：“入住房源减少、挂牌房源持续紧缺，正在牵引全租价格上涨”，“随着两项租赁保护法实施，承租人的合同续签请求权增加，各类强制自住条件趋严，导致在全租市场流通的房源减少，这成为不稳定因素”。

从首尔松坡区乐天世界大厦眺望的公寓。联合新闻供图

在京畿道，光明市上涨0.48%，涨幅最高。由于被视为首尔生活圈，需求集中被认为是主要原因。在龙仁市器兴区（0.30%）、安养市东安区（0.27%）涨幅也较大。韩国不动产院解释称：“在全租需求相较之下房源不足的情况下，以地铁站周边、优质学区等区位条件较好的小区为中心，承租咨询持续不断，成交价格不断上调，首尔整体呈现上涨态势。”

根据房地产平台Asil的统计，截至当天，首尔全租挂牌房源为1万5307套，较年初减少约34%。在京畿道，光明市同期挂牌量减少超过90%。友利银行研究实验室室长 Ham Youngjin 表示：“在全租房源持续减少的背景下，租金月付化趋势与贷款监管等因素叠加，租金在持续上涨”，“由于年内住房竣工量也低于去年，短期内全租价格上涨在所难免”。

首尔公寓买卖价格指数的涨幅也有所扩大，较前一周上涨0.15%，而上周涨幅为0.10%。松坡区上涨0.7%，时隔9周重新转为上涨。江南区（-0.06%）和瑞草区（-0.03%）则持续约两个月的下跌走势。城北区（0.27%）、江北区（0.24%）、东大门区（0.25%）的涨幅相对较大。