首尔公寓拍卖也降温了？成交价率时隔6个月跌破100%[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 01 Apr.2026 11:05(KST)

Updated 01 Apr.2026 13:57(KST)

open/close

多套房挂牌增多叠加贷款监管影响
拍卖市场也在向15亿韩元以下房源“对齐身高”

首尔公寓法院拍卖的成交价率时隔6个月再次跌破100%。以超高价公寓为中心的买盘减弱，加上多套房业主挂牌量增加以及对持有税负担的担忧叠加，拍卖市场也出现明显降温。

根据1日不动产竞拍与公卖数据专业企业Gigi Auction的统计，上个月首尔公寓拍卖成交价率为99.3%。成交价率是与评估价相比，最终以多少价格成交的指标。高于100%意味着以高于评估价的价格成交，低于100%则意味着以低于评估价的价格成交。

首尔公寓成交价率在去年9月为99.5%，10月升至102.3%后，直到今年2月连续5个月高于100%。然而，今年1月一度飙升至107.8%的数值，2月回落至101.7%，3月进一步跌至99.3%，最终跌破100%。

正在进行拍卖竞投的首尔中央地方法院拍卖法庭内部景象。亚洲经济DB供图

市场认为，以首尔优质地段为中心急售房源增加的影响，也蔓延到了拍卖市场。有解读称，总统李在明今年1月23日通过社交媒体表示不会考虑延长多套房持有者转让所得税加重课税的暂缓措施后，多套房业主开始急于抛售房源。

政府在2月12日宣布，将按原计划于5月9日结束多套房持有者转让所得税加重课税暂缓措施，这一点也被认为产生了影响。但政府同时提出补充方案，若在5月9日前完成签约，允许推迟支付尾款和办理过户登记时间。

此外，今年首尔共同住宅的公告价格被发现创下5年来最大涨幅，引发市场对持有税负担加重的担忧。由于综合不动产税和财产税负担可能加重，首尔高价公寓持有者纷纷挂牌出售房源的趋势持续。

上个月首尔公寓拍卖市场不仅成交价率走弱，其他指标整体也呈现疲软态势。成交率为43.5%，低于2月的45.4%。平均竞拍人数也从8.1人减少到7.6人，意味着愿意出手竞买拍卖物件的人相应减少。

这一走势也与普通买卖市场的氛围相呼应。贷款监管、多套房业主挂牌量增加以及对持有税负担的担忧叠加，尤其是高价公寓市场出现调整，这一气氛也蔓延到了拍卖市场。

相反，刚性自住需求则集中流向相对价格负担较小的中低价公寓。尤其是贷款仍然可行的15亿韩元以下公寓，需求高度集中，成交价紧贴15亿韩元的案例接连出现。

上个月17日，在首尔松坡区蚕室一处房地产中介公司张贴的持有税公告。联合新闻提供

实际上，上个月进行拍卖的首尔松坡区长旨洞Wirye 24小区公寓，专用面积51.77平方米（12层），以14亿9999万999韩元成交，比评估价10亿8000万韩元高出约4亿2000万韩元。成交价率为138.9%，共有19名竞拍者参与。

首尔城东区沙斤洞Heights公寓专用面积71.85平方米（1层）同样吸引了34名竞拍者，关注度颇高。该物件最终以7亿8300万韩元成交，比最初评估价6亿7600万韩元高出1亿700万韩元，成交价率为115.8%。

Gigi Auction专业委员Lee Juhyun表示：“拍卖没有实际居住义务，即便在土地交易许可制之下，也一直扮演着可以进行差价投资的缝隙市场角色。但最近首尔公寓拍卖市场与普通买卖市场一样，以超高价公寓为中心承受价格调整和持有税负担压力，投机性需求似乎已经撤出。”

他接着预测：“今后拍卖市场中，15亿韩元以下公寓的需求将继续集中，价格相互向接近水平上升，所谓‘对齐身高’的行情很可能会持续。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。