江南公寓跌势趋缓…瑞草转涨，江南维持持平走势
不动产院4月第4周周度公寓价格动向
持续近两个月的江南公寓价格下跌势头出现停止迹象。继上周松坡区之后，本周起瑞草区也转为上涨。在下个月多套房业主资本利得税加重征税措施实施前，此前主导跌势的“急售房源”在一定程度上被市场消化，被认为对行情产生了影响。
根据韩国不动产院30日发布的4月第4周（以27日为基准）公寓价格周度走势资料，首尔公寓价格较一周前上涨0.14%。与前一周的涨幅（0.15%）大致相近。
分区来看，瑞草区转涨尤为醒目。该区截至上周为止已连续9周下跌，本周则上涨0.01%。此前已显现跌幅收窄迹象，时隔10周重新转为上涨。松坡区则在上周录得0.07%的涨幅，时隔9周转涨后，本周再涨0.13%，涨幅有所扩大。
江南区较前一周下降0.02%。虽然已连续10周录得负值，但自2月下旬进入下行局面以来，本周跌幅为最小水平。若基本持平的走势得以延续，短期内很可能转为上涨。与江南三区一同被视为下跌区域的龙山区下跌0.03%，已连续3周走低，跌幅与前一周相同。
继去年贷款监管之后，今年以来资本利得税加重征税重启、非自住住房税收减免缩小等各类政策议题接连出现，近期首尔公寓价格在江南三区与非江南地区之间呈现相反走势。江南三区因持有税负担加重，已持续下跌逾两个月；相反，资金筹措能力相对更强的外缘地区需求集中，价格则持续上行。
近期江南地区跌势趋缓，被解读为在下跌交易进入收尾阶段的背景下，以部分小区为中心，上涨成交增多所致。此前不少业主通过下调报价急于出手，而近期再度上调要价的动向也愈发明显。
据一线中介介绍，瑞草区Raemian One Bailey专用面积84型的挂牌价在本月初大致形成在57亿韩元左右，近期则有不少房主将报价提至60亿韩元出头。松坡区Helio City 84型房源的最新挂牌价也多在31亿至32亿韩元之间，比本月初高出2亿至3亿韩元。
首尔外缘地区公寓价格的涨幅则有所放缓。城北区（0.27%→0.21%）、江西区（0.31%→0.21%）、冠岳区（0.28%→0.21%）、广津区（0.22%→0.13%）等大部分地区的涨幅较前一周有所回落。
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首尔公寓全租价格在部分地区涨幅明显扩大。首尔整体上涨0.20%，虽较一周前（0.22%）涨幅略有回落，但松坡区（0.39%→0.51%）、城东区（0.16%→0.25%）涨幅较大。不动产院表示：“在房源不足、承租咨询增多的情况下，以临近地铁站或大型小区等优质小区为中心，租赁需求持续，推动成交价格走高。”
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