대규모 공원 품은 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’ 분양

주거 기준 ‘입지’에서 ‘삶의 질’로 이동… 숲세권·공세권 단지 희소성 부각
강릉·이천·포천 등 주요 지역서 평당가 1위 기록하며 ‘대장주’ 입지 굳혀

최근 내 집 마련을 고민하는 수요자들 사이에서 주거지의 가치를 결정하는 기준이 '입지'에서 '삶의 질'로 옮겨가고 있다. 과거에는 역세권이나 학군이 절대적인 지표였다면, 이제는 단지 인근에서 풍부한 녹지를 누릴 수 있는지가 핵심적인 척도로 자리 잡았다.

이러한 흐름 속에 대규모 공원을 조성하며 아파트를 건립하는 '민간공원 특례사업' 단지가 시장의 블루칩으로 부상하고 있다.

공원 한가운데 위치하는 만큼 영구적인 조망권과 쾌적한 숲길을 일상에서 누릴 수 있다는 독보적인 장점을 가진다.

이러한 가운데 경기도 광주시 양벌동 일대에서 민간공원 특례사업으로 조성되는 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지'가 본격적인 청약 일정에 돌입한다.

단지는 지하 7층~지상 최고 32층, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077세대 규모로 조성된다. 청약은 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 접수가 진행될 예정이다.

이 단지의 최대 강점은 약 51만㎡ 규모에 달하는 광활한 '쌍령공원'을 앞마당처럼 누릴 수 있다는 점이다. 특히 공원 핵심 랜드마크 시설은 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상 수상자인 리차드 마이어(Richard Meier)가 참여했으며 야생 생물이 서식할 수 있는 최적화된 생태계인 비오톱(Biotope) 개념을 도입해 완벽한 자연을 체감할 수 있는 공간으로 조성될 예정이다.

공원 내부에는 마름산 능선을 따라 조성되는 '사계의 숲'을 비롯해 우리꽃정원, 초화원, 유리온실 등 다채로운 테마 녹지가 배치된다. 또한 단순한 휴식 공간을 넘어 조류 탐조 공간과 자연학습 요소를 도입해 생태·교육형 복합 녹지로 기능할 전망이다.

업계 관계자는 "최근 주거 시장은 가격 상승 여력뿐만 아니라 정서적 만족감을 중시하는 방향으로 흐르고 있다"며, "대규모 공원을 품은 민간공원 특례사업 단지는 공급 물량 자체가 제한적인 만큼, 희소성을 바탕으로 지역 내 대장주 역할을 할 가능성이 높다"고 전망했다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr