맥캠퍼스, 목동 교육 중심지에 들어서는 학원 특화 상가

서울을 대표하는 학군지 목동은 교육시설에 대한 실질적인 수요가 꾸준히 이어지는 지역이다. 하지만 그에 걸맞은 특화 상가는 사실상 전무한 상황이었다. 오래된 근린상가를 리모델링해 운영 중인 학원이 상당수였고 최근 수요 변화를 반영한 신축 상업시설은 거의 공급되지 않았다. 이 같은 상황에서 목동 중심생활권 내 실수요 기반 입지에 공급되는 '맥캠퍼스'는 상품 자체의 완성도뿐 아니라 희소성 측면에서도 높은 주목을 받고 있다.

'맥캠퍼스'는 목동점과 신정점, 두 지점 모두 학령인구가 밀집한 생활 중심지에 자리한다. 각각 파리공원 사거리와 양천공원 사거리 인근에 위치해 있으며 모두 초중고교와 대단지 아파트를 중심으로 형성된 교육수요 흐름의 중심축에 해당한다. 과거 맥도날드 매장이 위치했던 부지에 조성돼 지역민에게 익숙한 입지를 갖추고 있으며 기존 상업시설과 비교해 학부모와 수강생 모두에게 체감되는 편의성 면에서도 큰 차별화를 예고하고 있다.

상품 설계 측면에서도 일반 상가와는 명확한 차이를 보인다. '맥캠퍼스'는 지하 1층부터 지상 14층까지 구성되며, 4층부터 14층까지는 교육시설 전용 공간으로 계획됐다. 모든 층이 교육 업종 입점을 전제로 기획돼 MD 구성 간 간섭이 없고 출입구와 엘리베이터 동선을 분리한 구조가 적용됐다. 특히 3대 엘리베이터를 확보해 수업 교체 시간에 몰리는 수강생의 층간 이동을 효율적으로 분산시킬 수 있으며, 동선 혼잡으로 인한 비효율이나 불편을 최소화하는 설계가 적용됐다.

전면부 창호 설계로 채광과 개방감을 확보했으며 층고는 교육시설에 적합한 범위로 맞춰 쾌적한 내부 환경을 제공한다. 각 호실 전용 출입이 가능한 구조 역시 독립적인 학원 운영에 유리한 요소로 작용하고 있다. 설계 전 과정에서 실제 교육시설 운영자와 수요자 관점의 편의성이 중심이 됐다는 점이 설득력을 높이고 있다.

차량 접근성도 강점으로 꼽힌다. '맥캠퍼스' 목동점과 신정점 모두 인근 공영주차장과 연계된 진입 여건을 확보했으며, 수강생을 픽업하거나 라이딩 동선을 운영하는 데 있어 실질적인 편의성을 제공한다. 이는 단순히 주차장이 가까운 수준이 아니라, 학부모가 체감하는 만족도와 직결되는 요소라는 점에서 중요한 의미를 지닌다.

입지적으로도 강한 매력을 지닌다. '맥캠퍼스'가 들어서는 권역은 기존의 학원가 수요는 지속돼 왔지만, 신규 공급이 사실상 멈춘 상태였다. 실수요 기반의 교육수요는 계속 확대되고 있음에도 공간 자체가 노후하거나 활용도가 떨어져 운영에 제약을 받는 경우가 많았다. 이에 따라 교육시설 전용 설계와 편의 동선을 갖춘 신축 상가에 대한 선호는 높아질 수밖에 없다. 실제로 '맥캠퍼스' 분양홍보관 개관 이후 학원뿐 아니라 병의원, 보습, 예체능 업종 등 다양한 수요자의 상담이 이어지고 있는 상황이다.

또한 '맥캠퍼스'는 상권 내 업종 간 수요 밸런스와 고객 동선을 고려해 공간 구획을 유연하게 운영할 수 있도록 기획됐다. 목동점과 신정점 각각의 위치와 수요 특성을 고려하되 고정적인 업종 분리보다는 수요 흐름에 맞춘 입점 전략이 가능하도록 설계됐다는 점도 주목할 부분이다. 이는 고정 수요층을 중심으로 안정적인 수익구조를 기대할 수 있는 기반이 된다.

'맥캠퍼스'는 단순한 상가 상품이 아닌, 교육시설이라는 특수 업종에 최적화된 공간 기획이 적용된 상업시설로서 일반 근린상가와는 비교 자체가 어렵다는 평가를 받고 있다. 실제 수요 기반에 입각한 입지 선정, 업종 전용 공간 구성, 수요 동선에 맞춘 설계, 체류 편의성 중심의 구조가 모두 갖춰졌다는 점에서 안정성과 실효성 모두를 갖춘 투자처로서의 가치도 기대된다.

맥캠퍼스 분양 홍보관은 오목교역 인근(양천구 오목로)에 위치해 있다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr