소형 아파트 시장서 월세화 가속…전세만 선호는 '옛말'

전세 비중 높은 아파트…소형 규모 월세 비중 ↑
"월세 인식 변화 점차 아파트 시장으로"

서울 다세대 주택과 아파트단지 모습. 연합뉴스

서울 소형 아파트 시장에서 월세 선호도가 높아지고 있다. 전세 사기 여파로 인해 전세를 기피하는 가운데, 목돈이 묶이지 않는다는 이점까지 주목을 받는 분위기다.

2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 1~30일 서울 내 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 임대차 거래 중 월세 비중은 55.1%로 집계됐다. 4월 52.4%로 5.9%포인트 상승한 데 이어, 점차 월세 비중이 높아지고 있는 것으로 분석된다. 지난해 같은 기간과 비교하면 3월을 제외하고 올해 월세 비중이 더 높았다.

통상 아파트 임대시장에서는 전세 선호도가 높다. 목돈이 들어가나 매달 주거비를 내야 하는 월세보다는 비용이 더 저렴하다는 인식이 강했다. 실제로, 전세대출 상품을 통해 월세보다 저렴하게 주거지를 찾는 것이 가능하다. 아파트의 경우 매매가 대비 전세값 비중이 오피스텔 등 다른 주거 형태보다 상대적으로 낮아 보증금을 돌려받지 못하거나 사기 우려도 더 적다는 평가도 작용했다.

그러나 전세 사기로 인해 이런 통념이 깨졌다. 부담이 큰 전세보증금을 집주인에게 넘기는 것보다 매달 비용을 내는 것이 더 안전하다는 인식이 생겼다. 전세보증금에 쓸 돈을 다른 곳에 투자하는 이들도 많아졌다. 전세값이 점차 올라가고 있는 것도 영향을 미쳤다. 한국부동산원의 자료를 보면 서울 아파트 전세가격지수는 지난해 1.15%, 올해 1~4월 0.11% 상승했다. 서울 아파트 매매 가격지수가 각각 지난해 0.2% 감소하고 올해 1~4월 0.33% 상승한 것과 비교하면 집값보다도 전세 가격이 더 큰 폭으로 뛴 것으로 집계된다.

이런 성향이 가장 강하게 나타나고 있는 시장은 소형 아파트 시장이다. 지난 4월 소형 아파트의 월세 비중은 50%를 넘겼지만 전체 아파트의 경우 전체 아파트는 42.5%로 집계됐다.

권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 "아파트도 전세 사기나 보증금 미반환의 위험성이 아예 없다고 볼 순 없다"면서 "매매 가격의 급격한 상승이 나타나 전세 계약으로 보증금을 넣어두고 향후 집 마련을 하는 것도 어려워져 전세를 고집할 필요가 없겠다는 생각도 늘어나고 있다"고 설명했다. 그러면서 "월세에 대한 인식 변화는 빌라 등 주거 유형에서 아파트 시장으로 점차 넘어오고 있다"고 덧붙였다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr