서울시 '번동 모아타운' 착공…2028년 1242가구 공급

16일 착공식, 대상지 발표 3년 만
모아주택 세입자 보상 이뤄져
지하주차장, 부대시설, 녹지 등 갖춰

서울시 모아타운 1호 사업인 강북구 ‘번동 모아타운’이 착공한다. 2028년 준공·입주 예정으로 총 1242가구가 들어선다.

서울 강북구 ‘번동 모아타운’ 1~5구역 조감도. 서울시 제공

시는 16일 ‘번동 모아타운(강북구 번동 429-114번지 일대) 착공 초청의 날’을 연다고 밝혔다. 모아타운은 시가 2022년 내놓은 노후 저층주거지 신(新)정비모델이다. 번동 모아타운 착공은 모아타운·모아주택 추진계획을 발표한 지 3년 만이다. 2022년 4월 통합심의 통과한 데 이어 2023년 7월 사업시행계획인가를 받았고 올해 5월 ‘세입자 보상 대책’을 수립해 갈등 없이 세입자 보상 및 이주 등을 마쳤다.

기존 재개발 사업과 달리 세입자 주거이전 비용·영업손실액 보상 등이 이뤄진다. 모아주택 5개 구역 내 세입자 총 844명 중 조합설립인가일 3개월 전부터 거주 중인 주거세입자 또는 조합설립인가일 전부터 사업시행계획인가일까지 영업손실보상 대상에 해당되는 세입자 487명에 대해 약 72억의 손실보상금이 지급됐다. 이에 상응하는 일반분양 총 38가구를 늘릴 수 있도록 시 통합심의를 통해 사업시행계획안이 변경됐다.

모아주택 5개소가 추진된다. 가로주택정비사업 방식으로 기존 793가구를 철거, 13개 동, 총 1242가구(임대주택 245가구 포함)의 아파트와 부대·복리시설이 들어서게 된다. 또 기존 도로는 기능을 유지해 지역주민 누구나 이용할 수 있도록 했다.

1~3구역, 4~5구역은 각각 ‘건축협정’을 통해 지하주차장을 통합 설치하고, 부대·복리시설을 하나의 아파트 단지처럼 공동으로 이용 및 관리한다. 이를 통해 법정 주차대수(1175대)보다 119대 많은 총 1294대의 주차 공간을 확보할 수 있게 됐다. 건축협정은 둘 이상의 대지에서 토지 또는 건축물 소유자 간 체결하는 협약으로, 주차장·조경·지하층을 통합해 토지를 효율적으로 이용할 수 있다는 장점이 있다.

우이천변 약 6000㎡에도 공공기여를 활용해 산책로와 휴식·운동시설을 조성한다. 이곳은 모아타운이 조성되는 번동과 직접 맞닿아있지만 현재는 차량이 점유하고 있는 데다 시설도 낙후해 주민 이용이 저조하다.

사업이 탄력을 받으면서 번동 모아타운 시범사업지를 포함하고 있는 슈퍼블록 내에서 2곳의 모아타운이 추가로 진행되는 등 순차적으로 확산되는 효과 또한 나타나고 있다. 번동 모아타운Ⅱ(번동 454-61 일대, 7만897㎡)는 올해 1월 관리계획 승인·고시돼 3개의 모아주택이 조합을 설립해 추진 중이며, 이 중 한 곳은 사업시행계획안 통합심의를 완료했다.

번동 모아타운Ⅲ(번동 469 일대, 약 9만9462㎡)은 올해 11월 모아타운 대상지로 선정돼 관리계획 수립을 준비 중이다.

서울시는 번동 모아주택 착공을 시작으로 노후 저층주거지 정비와 주거 품질 개선을 본격적으로 가속화해 나갈 계획이다. 시는 당초 오는 2026년까지 서울 시내 100개의 모아타운을 추진하고, 모아주택 3만가구를 공급한다는 목표를 내놓은 바 있다. 올해 12월 현재 서울 시내에서는 총 109개소의 모아타운이 추진되고 있다.

권현지 기자 hjk@asiae.co.kr