30세 미만 세입자 급증…"집값 비싸 임대 시장 유입"

[아시아경제 임온유 기자] 임대차 시장에서 30세 미만 임차인의 비중이 급격히 증가한 것으로 나타났다. 집값이 상승하면서 주택구매여력이 상대적으로 부족한 젊은 세대들이 임대시장에 빠르게 유입되고 있다는 분석이 나온다.

24일 직방이 확정일자가 부여된 임차인을 연령별로 분석한 결과 올해 1월~4월 ‘30세~39세’의 비중이 28.2%로 가장 높았다. ‘50세 이상’이 26.8%, ‘30세 미만’이 25.2%, ‘40~49세’가 19.8% 순으로 뒤를 이었다.

눈에 띄는 것은 ‘30세 미만’ 임차인의 증가속도다. 직방 분석 결과 2014년 대비 2021년 확정일자 임차인 비중은 30세~39세, 40세~49세 모두 5.3%포인트(p) 줄어들었다. 그에 반해 30세 미만은 8.7%p 증가한 것으로 나타났다. 특히 부동산 가격 상승이 본격화된 2018년과 2019년에 30세 미만 연령층의 임차인 비중이 크게 증가한 것으로 집계됐다.

수도권의 임차인 연령별 비중 변화도 비슷했다. 올해 30세 미만의 확정일자가 부여된 임차인 비중이 22.2%로 늘어나면서 40세~49세 임차인(20.8%)보다 많아졌다. 30세~39세는 2014년 33.5%에서 2021년 28.6%로 줄었다.

세입자수도 늘고 있는 것으로 집계됐다. 확정일자가 부여된 임차인수는 2014년~2017년까지 매년 173만명~175만명 수준이었다. 2018년부터는 매해 전년대비 10만건 이상씩 증가해 지난해 임차인수는 213만5000명(전국 기준)까지 증가했다. 임차인수 증가에는 ‘청년 1인 가구’ 등 ‘세대분화’가 이뤄진데 따른 영향도 일부 반영된 것으로 해석된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "경제적으로 다른 연령층에 비해 취약한 30세 미만이 임차인 시장으로 유입되는 속도가 빠르게 진행되고 있다"면서 "오는 6월1일 주택임대차거래신고 의무화가 실시될 예정인데, 이들 계층의 법률적보호 장치가 더 세밀하게 마련될 필요가 있다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr