서울 전세가율 59.9% 소폭 상승…"신축·고가 매매가 하락"

직방 12·16 부동산 대책 등장한 지난해 4분기와 올해 1분기 전세가율 비교

[아시아경제 임온유 기자] 1분기 서울의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 59.9%로 12·16 부동산 대책이 나온 지난해 4분기보다소폭 상승했다. 대책의 부작용으로 우려된 전세가 상승보다는 신축·고가 아파트의 매매가 하락의 영향이 더 크다는 분석이 나온다.

9일 직방에 따르면 1분기(1월~3월 현재) 서울의 전세가율은 59.9%를 기록 중이다. 지난해 4분기 56.9%보다 3% 포인트 상승한 수치다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "전세가 영향보다는 12·16 대책으로 신축이나 고가 아파트 그리고 이미 가격이 많이 오른 단지를 중심으로 가격 하향 조정을 보이고, 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과"라고 분석했다.

특히 신축 아파트의 전세가율은 65%로 지난해 4분기 54.2%보다 10% 포인트 이상 상승했다. 전세가가 1분기 내렸으나 매매가도 크게 하락하면서 전세가율이 올랐다. 함 랩장은 "12·16 대책 이전 주요 지역의 가격 선도 아파트나 입지가 좋은 신축 아파트 중심으로 매매가가 상승 움직임을 보였다면 이후에는 고가 아파트의 약세로 전세가율이 상승한 것으로 분석된다"고 말했다. 구축 아파트도 가격 상승 부담으로 급매물, 저렴한 매물위주로 거래가 진행되면서 전세가율이 4분기 56.9%에서 1분기 59.9%로 상향 조정됐다. 신축아파트 대비 조정폭은 상대적으로 낮았다.

경기 역시 1분기 전세가율이 71.5%로 4분기(68.2%) 대비 3.3% 포인트 올랐다. 신축 아파트 전세가율은 1분기 68.6%로 지난 4분기(71.5%) 대비 소폭 하락했다. 4분기보다 1분기에 매매가가 소폭 하향 조정됐지만 조정폭이 서울처럼 크진 않았다. 함 랩장은 "전세가 매매보다 하향 조정이 커서 전세가율이 하락했다"면서 "신규 아파트 입주물량이 많아 전세시장에 영향을 준 것으로 보인다"고 했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr