"전국 물류시설 60% 수도권 집중…신규토지 발굴보다 기존단지 재개발"

[아시아경제 문채석 기자]전국 물류시설의 60%가 수도권에 몰려 있는 상황에서 국토교통부의 물류시설 개발 지원 정책 등을 고려해 새 땅을 발굴하기보다 기존 단지를 재개발할 필요가 있다는 분석이 나왔다.

4일 이지스자산운용은 '물류시설 공급은 지속적으로 가능할까'란 보고서를 통해 이렇게 제언했다.

보고서에 따르면 지난 2월 말 기준 전국 물류시설 공급량은 약 796만평 규모다. 수도권 61.8%, 영남권 22.6%, 강원충청권 8.8%, 호남권 6.8% 등 순이었다. 수도권의 인구밀도가 높은 만큼 자연스럽게 공급이 몰렸다.

이천시와 용인시에 물류시설이 가장 많이 분포된 것으로 나타났다. 영동, 중부, 제2중부, 경부 고속도로망이 교차하는 지역이기 때문이다.

보고서는 국토부가 지난해 4월 발표한 제3차 물류시설개발 종합계획에서 '낙후된 물류시설 선진화 지원'을 주요 추진 전략 중 하나로 뽑아 노후화된 물류단지에 대한 융복합(유통과 물류) 재개발로 첨단화를 유도하고 있다고 설명했다.

이에 따라 새 땅을 발굴해 추가 공급하기보다 기존 물류단지를 첨단 시설로 재개발·재건축하는 방식이 지속적인 공급에 더 긍정적일 것으로 봤다.

현재 전체 물류시설의 53.6%가 설치된지 15년 이상됐거나 5000평 미만인 단지다.

보고서는 사업타당성은 물론 지역주민의 의견도 신경써야 한다고 강조했다. 국내 물류시장이 민간사업자가 실제 수요를 인정받으면 사업권을 따낼 수 있는 '실수요 검증제' 위주로 2014년 이후 바뀌었기 때문이다.

주민간담회를 통한 지역주민 우선채용, 지역농산물 우산구매, 지역 건설장비 및 인력 적극 활용 등 조건으로 사업재개를 할 수 있을 것이라 조언했다.

주거시설 근처 사업장에서 도로혼잡, 환경문제 등 민원이 주로 제기되고 있는 만큼 리스크 대응을 잘 해야 하기 때문이다.

보고서의 자세한 내용은 이지스자산운용 홈페이지 '인사이트' 코너에서 확인하면 된다.

문채석 기자 chaeso@asiae.co.kr