[집값급등 이기주의]규제 칼바람에도 강남4구 '웃음'

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[아시아경제 박혜정 기자]정부의 연이은 부동산 대책에도 서울 강남 집값 상승세가 멈추지 않고 있다. 규제 칼바람 속에 시장의 불확실성이 커지자 안전자산에 대한 선호도가 높아진 결과다.

13일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난 4일 기준 강남4구(강남·서초·송파·강동구)를 포함한 강남(한강 이남) 지역의 아파트 주간 매매변동률은 0.22%로 강북 지역(0.12%)보다 0.1%포인트 높았다.

강남권 11개구의 아파트 주간 매매변동률은 지난해 12월 26일 하락(-0.02%)을 시작으로 3주 연속 떨어진 이후 지금까지 단 한 번도 마이너스인 적이 없었다. 새 정부 출범 이후인 6월5일(0.38%)과 8·2 대책 발표 전인 7월24일(0.32%), 7월31일(0.39%) 올 들어 가장 높은 0.30%대의 상승률을 보였다. 8·2 대책 이후 7주간 0.02~0.08%의 상승률에 머물던 아파트값 상승률은 10·24 가계부채 종합대책을 거치면서도 오히려 상승폭이 0.12~0.22%로 확대됐다.

집값 과열의 근원지로 지목받고 있는 강남4구만 봐도 마찬가지다. 8·2 대책의 여파로 한 때 떨어졌던 강남4구의 아파트값은 이미 9월 달부터 회복되기 시작했다. 8·2 대책에 이은 9·5 추가대책과 10·24 가계부채종합대책, 11·26 추가 대책 등 금융규제가 잇따라 발표됐지만 상승세는 멈추지 않았다.

지난 4일 기준 송파구의 아파트값 상승률이 0.38%로 서울 25개구 가운데 가장 높았다. 강남구(0.36%)와 서초구(0.32%)도 0.30%대로 전체 2위, 3위를 차지했다. 강남4구 중 상승폭이 가장 적은 강동구는 0.11% 올랐다.

이처럼 정부의 연이은 대책에도 강남4구의 집값 상승세가 유지되는 것은 '어떤 규제 정책에도 강남은 오를 것'이라는 경험과 믿음에 기반한 매수 수요가 풍부해서다. 시장에서 다주택자들이 강남의 매도 물량을 내놓더라도 급매물로 가격을 크게 낮추면서까지 손을 들지 않을 것으로 보는 이유다. 실제로 강남 주요 아파트는 최고가를 찍거나 참여정부 시절인 2006년 최고점 수준에 근접한 상황이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "정부 규제로 시장 여건이 변해도 희소성을 지닌 자산에는 수요가 몰릴 가능성이 크다"며 "서울의 경우 수요가 견고한데다 강남 등 선호도가 높거나 호재가 있는 지역은 수요가 여전히 따라붙을 것"이라고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr