아파트 공급 과잉(?)..속단은 시기상조

주택전문가 "수요 기반 여전히 긍정적..악성 물량 꾸준히 감소"

[아시아경제 조태진 기자]주택전문가들은 11월 아파트 미분양 물량 증가는 단기 공급 과잉에 따른 결과로 '구조적인 수급 불균형'의 서막으로 판단하는 것은 시기상조라고 지적했다. 청약시장이 여전히 열기를 내뿜는 등 수요가 받쳐주고 있는데다 악성 미분양 물량이 해소되는 모습을 보이는 등 '시장 소화불량' 상태를 우려할만한 신호가 뚜렷하게 포착되지 않고 있다는 것이다.

29일 권주안 주택산업연구원장은 전화인터뷰를 통해 "(11월 미분양 증가는)분양 공급이 늘어난데 따른 피할 수 없는 결과로 주택 과잉공급 고착화 신호라는 해석에는 동의할 수 없다"며 "미분양 물량 상당부분도 보증 안정성이 확보된 것으로 수요가 많은 전세로의 전환 등 리스크 회피 수단을 강구할 수 있다"고 말했다.

권 원장은 '악성 물량' 판단 지표인 준공 후 미분양 물량 감소에도 주목할 필요가 있다고 지적했다.

이날 국토교통부가 공개한 '11월 전국 미분양 주택 현황' 자료에 따르면 지난달 말 현재 준공 후 미분양 물량은 1만477가구로 전월보다 2.9% 감소했다. 이는 지난 2005년 11월 1만405가구 이후 최저치다. 지방에서는 조금 늘었지만, 수도권에서 5.1% 상당 폭 줄었다.

권 원장은 "준공 후 미분양 물량이 줄어들고 있다는 것은 그만큼 아파트 수요층이 단단하게 자리하고 있다는 증거"라며 "공급 과잉 논란은 올해 초부터 이어져왔는데 수요가 뒷받침되면서 악성 미분양 물량은 꾸준히 줄었다"고 강조했다.

고종완 한국자산연구원 원장도 "대규모 미분양 급증은 없겠지만 당분간 미분양 물량 상승폭은 지속될 것으로 보인다"고 전제하면서도 "아직 부동산 시장 침체를 속단하기는 이르지만 내년 3월쯤 분양 물량이 변수가 될 것"이라고 말했다.

천현숙 국토연구원 주택토지연구본부장은 "올해 유난히 분양 물량과 미분양 물량 상관도가 높았는데 10~11월 분양물량이 급증하면서 미분양 물량이 동반 상승한 것으로 보는 것이 타당하다"며 "추석 명절과 연말 사이 물량이 한꺼번에 풀린데 따른 단기 현상으로 파악된다"고 설명했다.

전월 분양승인 물량이 미분양 증감에 미치는 영향을 따져봐야 한다는 것이다. 실제 10월과 11월 분양승인 물량은 각각 8만4000가구와 7만3000가구로 지난 2007년 통계작성 이후 1,2위를 기록했다.

조태진 기자 tjjo@asiae.co.kr