청약저축, 대박 행진의 비밀

[아시아경제 김민진 기자] 주택청약종합저축 잔액이 최근 1년 새 11조원 가까이 늘었다.

내 집 마련을 위한 입주자 저축인 주택청약종합저축은 청약예ㆍ부금과 청약저축 기능을 하나로 통합한 것으로 공공ㆍ민영주택을 모두 청약할 수 있는 상품이다. 최근 분양시장 열기로 주택청약종합저축 가입자가 늘면서 잔액이 급증하고 있다.

13일 국토교통부에 따르면 주택청약종합저축 잔액은 지난 5월 말 기준 41조3806억원으로 지난해 5월(30조5425억원)보다 10조8381억원 늘었다. 특히 올 2월을 시작으로 4개월 연속 매달 1조원 넘게 증가하고 있다. 가입자 수도 5월 말 1623만1991명으로 지난해 5월보다 224만명 늘었다.

주택청약종합저축 가입자와 잔액이 느는 이유는 크게 세 가지 정도로 설명할 수 있다.

우선은 최근 분양시장이 활기를 띠다보니 실수요자는 물론 투자자들까지 나섰다는 점이다. 전세난과 저금리는 내 집 마련 수요를 부추겼고, 개발호재가 많은 수도권 유망 택지지구와 지방 대도시에 분양이 늘면서 열기가 더해졌다.

상반기 새 아파트 1순위 청약 경쟁률은 9.4대 1로 부동산시장이 활황기였던 2006년 이후 가장 높았다. 웃돈(프리미엄)이 붙는 단지가 속출하면서 투자자가 가세했고 열기는 이어지고 있다.

청약조건 완화도 더 많은 가입자를 끌어들이는 요인으로 작용했다. 국토부는 지난 2월부터 수도권 청약통장 1순위 경과 기간을 종전 2년에서 1년으로 단축했다. 이에 따라 1순위 가입자가 대폭 늘게 됐고 수도권 주요 아파트 청약 경쟁률도 덩달아 높아졌다.

저금리 기조는 내 집 마련 수요만 부추긴 게 아니다. 저금리로 시중은행의 예ㆍ적금 등 저축성 수신금리가 연 1%대로 내려앉자 상대적으로 금리가 높은 주택청약종합저축으로도 자금이 몰리고 있다.

지난달 22일 주택청약종합저축 이자율이 연 2.8%에서 2.5%(2년 이상 가입)로 하락했지만 시중은행의 예ㆍ적금 금리보다는 여전히 높다. 무주택자 소득공제 효과를 감안하면 저금리 시대 '세테크' 상품으로도 안성맞춤이다.

세법개정안에 따라 내년 연말정산에서 총 급여 7000만원 이하 무주택자 가구주 근로자는 주택청약종합저축 납부금 240만원의 40%(96만원)를 소득공제 받을 수 있다. 올해 연말정산에서는 총 납부금 (120만원)의 40%(48만원)만 해줬다. 소득공제액이 두 배 늘어 절세 효과가 커진 것이다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "수도권의 청약규제 1순위 자격 완화로 청약을 통한 내 집 마련 기회가 늘었고, 높은 이자를 받을 수 있다는 점에서 주택청약종합저축은 일거양득의 효과가 있는 상품"이라며 "저금리가 유지되는 한 이 저축에 대한 인기는 계속될 것"이라고 말했다.

김민진 기자 enter@asiae.co.kr