"주거비 부담에 대학생은 웁니다"

국토부 실거래가 신고자료, 현실과 달라

[아시아경제 박혜정 기자, 김조훈 인턴기자]#서울 A대학교 2학년생인 윤혜진(21세·가명)씨는 작년까지만 해도 학교 후문 앞 작은 고시원에 살았다. 집은 지방인데 학교 기숙사를 얻지 못했기 때문이다. 윤씨는 월세 50만원과 별도의 관리비를 내기 위해 잠 잘 시간을 아껴가며 학업과 아르바이트를 병행해왔다. 10㎡(3평) 남짓한 작은 방이지만 난방비를 아끼느라 마음 놓고 난방을 하지도 못해 감기 등 병치레도 잦았다. 그러다 윤씨는 최근 8평짜리 공공 임대주택으로 옮겼다. 공공기관이 내준 보증금에 대한 이자 11만원과 관리비만 매달 지불하면 돼 부담을 크게 덜었다.

대학생들의 생활고를 잘 보여주는 사례다. 대학이나 공공기관에서 공급하는 저렴한 주거공간을 확보하지 못한 대학생 대부분은 월 50만원 이상의 주거비용을 부담하고 있다. 연세대학교 주변 창천동 경우 보증금 2154만원에 월세 41만원이 평균이다. 보통 월세 50만원은 훌쩍 넘어간다.

일상에서 접하기 쉬운 이 같은 사례는 정부의 실거래가 평균치와는 거리가 있다. 국토교통부의 지난해 실거래가 신고자료를 분석해보면, 대학가 8평 이하 방의 평균 보증금은 1898만원, 월세는 38만원 수준이었다. 이런 차이는 모든 월세거래가 실거래 신고가 되지 않는 데서 비롯된다. 실거래가 신고는 세입자가 동사무소에서 확정일자를 받는 순간 이뤄진다.

서대문구 창천동의 한 공인중개업소 대표는 "국토부 통계는 시세와 비교해볼 때 월세 기준 10만원 정도씩은 빠져있다"며 "모든 대학생 세입자들의 거래가 신고되는 것이 아니라서 누락된 부분이 많지 않나 한다"고 말했다.

월세 외에 관리비 부담도 적지 않다. 계단·복도 청소비, 인터넷비, 공동전기료 등의 명목으로 부과되는 일반관리비와 도시가스, 전기 등 개별관리비가 기다리고 있다. 이런 비용까지 모두 더하면 원룸에 거주하는 대학생들이 부담하는 주거비용은 월 60만원이 넘는다.

이에 따라 공공에서 제공하는 대학생 임대주택이나 기숙사 등을 늘리는 방안이 대안으로 제시된다. 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 대학생 전세임대주택이 대표적이다. LH의 대학생 전세임대주택은 LH가 집주인과 계약을 맺어 대부분의 보증금을 대신 내준 후 저소득가구 대학생에게 재임대하는 방식으로 공급된다. 대학생은 임대보증금 100만~200만원에 월 임대료(LH의 보증금에 대한 이자) 7만~18만원을 부담하면 된다.

LH는 올해 3000가구의 대학생 전세임대주택을 공급할 계획이다. 서울 지역에는 1000가구 규모로 지원되는데 턱없이 부족하다. 현재 대학 재학생과 수시 신입생에 대한 공급은 끝났고 오는 12월부터 이틀간 정시 신입생을 대상으로 입주자를 모집한다.

한 중개업소 관계자는 "공공에서 공급하는 저렴한 임대주택이 적어 민간 월셋집을 찾는 대학생들이 많다"면서 "개별적으론 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 우선 보호받을 권리를 갖추기 위해서라도 최소한의 방어막으로 확정일자를 받을 필요가 있다"고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr
김조훈 인턴기자