특히 수도권 65개 시·군·구 중 평균(54.46%)을 넘어선 지역은 총 42곳으로 조사됐다. 경기 19곳, 서울 18곳, 인천 5곳으로 64.61%에 달한다. 이중 서울의 경우 한강이북 14곳 중 용산구를 제외한 13곳이 평균치를 넘어섰다.
이렇다보니 집값이 대출금과 전세보증금을 합한 것보다 떨어진 이른바 깡통전세가 속출하고 있다. 경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난해 수도권에서 경매로 팔린 주택 1만3694건 중 임차인이 보증금을 제대로 돌려받지 못한 사례는 5804건(42.4%)에 달한다. 주택산업연구원 조사에서도 깡통전세에 몰려 거리로 내몰릴 수 있는 가구수가 19만가구로 집계됐다.
이에 따라 전세에서 매매로 전환하는 사례가 늘고 있다. 이같은 현상은 특히 저렴한 가격대의 소형을 중심으로 두드러진다. 지난 2월 수도권 주택 규모별 거래량 증감률을 보면 전년동기 대비 40㎡이하 17.0%, 40~60㎡ 17.7% 각각 상승했다. 반면 60~85㎡의 상승률은 1.3%, 85~135㎡ 4.5%에 그쳤다.
이런 가운데 매매가 대비 전세가 비율이 높은 분양단지도 주목받고 있다. 서대문구 홍은동 주상복합 ‘홍은 동아 더 프라임’은 홍제개발촉진지구, 서대문구 일대 뉴타운, 유진상가 재건축 등 대규모 개발사업의 중심에 위치했다. 지하철 3호선 홍제역이 도보 5분 거리로 분양가는 3.3㎡당 1100만원대로 인근 입주 10년차 아파트와 비슷한 가격대다. 전용 59~74㎡, 총 88가구 규모로 2014년 9월 입주 예정이다. 관악구 봉천동에 까치산공원주택을 재건축한 ‘까치산공원 푸르지오’도 전세가 비율 60%가 넘는 지역에 있다. 59~84㎡ 총 363가구 중 183가구를 4월 일반에 분양한다. 이밖에 전세가 비율 59%에 도달한 노원구내 ‘공릉동 노원프레미어스 엠코’는 84㎡ 총 234가구 규모로 4월 분양한다.
배경환 기자 khbae@
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