4일 법원경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)이 2007년 이후 법원경매에 나와 배당 완료된 아파트 11만9686가구를 조사한 결과 이중 73.71%(8만8215개)가 건물 면적 84.96㎡(약 25.7평) 이하의 중소형 물건인 것으로 조사됐다.
'배당완료'는 아파트 경매에 참여해 낙찰대금을 지불하고 실제 소유권을 취득까지 마무리했다는 것을 말한다. 실제 경매시장에서 낙찰 후 대금을 미납하거나 취하 및 불허 등의 이유로 경매가 중단되는 경우가 적지 않다는 점에서 배당완료 결과는 입찰자들의 실질 수요의 규모를 상징한다.
배당완료 건수가 가장 많은 것은 33.07~66.12㎡(약 10~20평)대 소형 물건으로 조사됐다. 전체 중 5만3394개(44.61%)가 여기에 해당됐다. 이어 66.13~84.96㎡(약 20~25.7평)대의 소형 물건이 23.95%(2만8665개)의 차지했다.
264.47㎡(약 80평) 이상 물건은 총 6655개(5.56%), 161.99~198.35㎡(약49~60평)대 물건은 총 2212개(1.85%)가 배당 완료됐다.
낙찰가율에서도 비슷한 양상이 나타났다. 면적대별 아파트 중 5월 말 기준 낙찰가율이 가장 높은 물건은 33.07~66.12㎡대 물건이었다. 이들 물건들은 부동산 침체기임에도 불구하고 96.19%의 낙찰가율을 기록했다.
나머지 면적대 물건들의 낙찰가율도 배당완료 물건 비중과 유사한 흐름을 보였다. 33.06㎡ 이하 물건들의 낙찰가율이 89.92%로 두 번째로 높았고 66.13~84.96㎡대 물건 낙찰가율이 89.21%로 뒤를 이었다.
낙찰가율이 가장 낮은 것은 198.36~264.46㎡대 물건이었다. 이들 물건의 낙찰가율은 69.32%로 유일하게 70%에 미달했다. 오히려 면적이 264.47㎡을 넘는 물건 낙찰가율이 78.65%로 더 높았다.
정대홍 부동산태인 팀장은 "이같은 흐름이 형성된 것은 부동산침체가 장기화되면서 아파트경매 시장이 철저한 실수요자 위주로 재편되고 있기 때문"이라며 "아파트를 소유 개념이 아닌 거주 및 이용개념으로 보기에 실수요자들은 집의 크기를 줄여가고 있다"고 말했다.
황준호 기자 rephwang@
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