부동산 대책에 대답없는 주택시장.. "하락폭만 증가"

[아시아경제 황준호 기자] 5·10부동산대책이 발표된 후 한 달여가 지났지만 시장은 묵묵부답이다. 수도권 아파트 매매가는 떨어졌으며 전세가도 하락하는 분위기다. 계절적 비수기에다 유럽 재정위기 등으로 대내외적인 시장 침체 요인이 증가하는 가운데 대책의 효과에 대한 의구심은 더욱 커지고 있다.

◆"대책? 강남 집값 더 떨어져"= 부동산포털 닥터아파트는 5월25일부터 31일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.05%, 전세가는 -0.01%를 기록했다고 1일 밝혔다. 5·10대책 발표 직후인 11일에 -0.01%를 기록한 이래 3주째 하락폭이 지속되고 있는 셈이다. 지방 5대광역시의 매매가는 -0.01% 떨어졌으며 전세가는 보합세 기록했다.

서울 매매가 변동률은 -0.07%를 기록했다. 지난주에 이어 강남권과 강북권이 하락세를 주도했다. 송파구(-0.28%), 서초구(-0.16%), 동대문구(-0.13%), 강남구(-0.07%), 양천구·노원구(-0.05%), 동작구(-0.03%) 순으로 하락 폭이 컸다.

강남 투기지역 해제 등 5·10대책의 직접적인 수혜지로 손꼽힌 강남지역의 하락세가 두드러지고 있다.

송파구는 잠실동 주공5단지가 하락세다. 5·10대책 발표 이후 매수 문의도 없고 저가 매물은 계속 나오고 있다. 주공5단지 116㎡는 2000만원이 떨어져 10억4000만~10억6000만원에, 119㎡는 15000만원 내린 10억9000만~11억2000만원에 매물이 나와 있다. 일반 아파트도 매수·매도 모두 조용하다. 신천동 파크리오 174㎡는 2500만원 떨어져 12억5000만~18억원에, 잠실동 잠실리센츠 109B㎡가 2000만원 내려 8억~9억7000만원에 매수자를 기다리고 있다.

서초구도 하락세다. 5·10대책에서 취득세 관련 완화 내용이 제외되면서 매수세가 줄었다. 반포동 한양, 삼호가든3차 등 재건축의 경우 소형 물량이 적다는 이유로 용적률 상향이 보류됐다. 잠원동 한신18차 161㎡는 7500만원이 하락해 13억~15억원에, 한신22차 115㎡는 5500만원 내려 9억~9억7000만원에 거래가격이 형성돼 있다.

강남구는 개포동 주공단지 하락세가 계속됐다. 급매물도 소화가 어려울 정도로 매수세가 없는 상황이다. 5·10대책에 실망한 매수자들이 빠르게 관망세로 돌아섰다. 2500만원 떨어진 주공1단지 36㎡는 5억6000만~5억7000만원에 호가가 형성돼 있다. 주공3단지 49㎡도 8억8000만~9억5000만원으로 호가가 내렸다.

이외에도 강북 동대문구는 급매물만 간혹 거래되면서 가격 하락 수순을 밟고 있다. 청량리동 미주 165㎡는 6억~6억8000만원으로 2500만원 내렸으며 답십리동 두산 105㎡는 3억5천만~3억8000만원에 거래가격이 형성됐다.

신도시 매매가 변동률은 -0.01%, 경기도와 인천은 각각 -0.03%, -0.01%로 조사됐다. 지역별로는 과천시(-0.22%), 평촌신도시(-0.16%), 안양시(-0.10%), 인천 동구(-0.09%), 김포시(-0.07%), 용인시(-0.06%) 순으로 하락했다. 지방광역시의 매매가 변동률은 부산과 대전 모두 -0.01%인 것으로 조사됐다.

◆이사 비수기 전셋값도 떨어졌다= 또한 전세가격도 하락세를 기록 중이다. 서울 전세가 변동률은 -0.02%를 기록하며 3주 만에 하락세로 돌아섰다. 지역별로는 노원구(-0.12%%), 동대문구(-0.07%), 서초구·양천구(-0.03%)가 하락세를 보였다. 관악구(0.03%), 마포·구로구(0.02%)만이 상승세다.

신도시 전세가 변동률은 0.03%로 나타났다. 경기도는 -0.01%, 인천은 보합세인 것으로 조사됐다. 지역적으로 평촌신도시(-0.12%), 의정부시(-0.04%), 용인시·안산시(-0.03%)는 약세를 중동신도시(0.47%), 광명시(0.07%)는 강세를 보였다.

지방광역시 전세가 변동률은 부산이 -0.01%, 대구는 0.02%를 기록했다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소 팀장은 "대책 발표 이후 수도권 아파트 매매가 하락 폭은 점차 확대 중"이라며 "시장의 기대에 미치지 못한 대책이 발표되면서 이에 대한 실망감이 가격에 반영되고 있다"고 풀이했다.

황준호 기자 rephwang@