서울 아파트값 오른 자치구 한 곳도 없어

서울시 매매변동률 14개구 하락, 11개구 보합

[아시아경제 조민서 기자]서울시 25개 자치구 중 매매가변동률이 상승한 지역이 이번 주 들어 단 한 곳도 없는 것으로 나타났다.

총부채상환비율(DTI) 규제가 원상 복귀된 이후 매수세가 급격하게 위축되면서 거래량 자체가 대폭 줄었다. 이것이 매매가 하락으로 연결되고 있는 모습이다. 서울시 모든 자치구가 보합 또는 하락한 경우는 지난해 10월8일 이후 32주 만이다.

부동산정보업체 닥터아파트가 13일부터 19일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 -0.02%를 기록했다.

지난 16일 자금조달비용지수(COFIX)에 연동된 주택담보대출 금리가 0.01~0.06% 오르면서 주택수요자들의 부담이 더 커진 상황이다. 17일에는 5차 보금자리지구까지 발표되면서 기존 주택시장에 악재가 겹치고 있다.

서울 매매가변동률은 -0.03%를 기록했다. 강동구(-0.21%)가 가장 큰 하락폭을 보이며 하락세를 11주째 이어가고 있다. 마포구(-0.08%), 송파구·동대문구(-0.07%), 관악구·금천구(-0.06%), 용산구·구로구(-0.04%), 강남구·양천구·도봉구(-0.02%) 등 총 14개 자치구의 매매변동률이 하락했다. 보합을 보인 자치구는 광진구 등 11개구였으며 상승한 자치구는 단 한 곳도 없었다.

강동구는 재건축 단지들의 매매가가 일제히 하락했다. 5차 보금자리에 강일3?4, 고덕지구가 후보예정지로 채택되면서 매수자 문의도 전주에 비해서 크게 감소한 모습이다. 저렴한 매물이 거래되면 가격이 상승하기는커녕 그보다 가격이 더 하향 조정된 매물이 나오며 시세가 하락하고 있다. 상일동 고덕주공6단지 69㎡가 5250만원 하락한 6억7700만~6억9500만원, 둔촌동 둔촌주공1단지 52㎡가 1000만원 내린 6억3000만~6억5000만원이다.

마포구는 거래 부진으로 호가가 하락했지만 여전히 거래가 어려운 상황이다. 매수문의가 뚝 끊기면서 일부 급한 매도자들이 호가 위주로 2000만원 이상 저렴한 매물을 내놓고 있지만 매수자 반응이 전혀 없는 상태다. 도화동 삼성 138㎡가 1000만원 하락한 7억5000만~8억5000만원, 우성 158㎡가 2000만원 내린 6억3000만~7억원이다.

강남구는 개포동 개포주공 매매가가 하락했다. 5.1부동산대책이 발표됐음에도 불구하고 시장에는 전혀 영향을 주지 못하고 있는 모습이다. 매수·매도자간 심리가 많이 위축되다 보니 관망세가 짙어지면서 저렴한 매물만 거래되고 있다. 재건축 외 일반아파트 역시 시세가 더욱 하락할 것이라고 생각하는 매수자들로 인해 거래가 쉽지 않다. 개포동 주공1단지 49㎡가 750만원 하락한 8억8500만~9억원, 청담동 청담4차e편한세상 158㎡가 500만원 내린 11억~13억원이다.

이번주 서울을 제외한 수도권 지역 매매가변동률은 신도시와 경기가 각각 -0.01%를 기록했고 인천은 보합세를 나타냈다.

김포시(-0.14%)가 가장 큰 하락폭을 보였고 과천시(-0.13%), 용인시(-0.07%)가 뒤를 이었다. 반면 오산시(0.20%)는 큰 폭으로 올랐고 이천시(0.06%), 광명시(0.04%), 안산시(0.02%) 등도 소폭 상승했다. 그 외 지역들은 거의 변동이 없는 상태다.

김포시는 감정동 일대 매매가가 하락했다. 매수 문의가 없다 보니 일부 급한 매도자들이 시세보다 저렴하게 내놓은 것이 시세로 반영되며 하락세를 보였다. 매수자들은 저렴한 매물이 나와도 시세가 더욱 하락할 것이라고 예상하며 매수시기를 늦추고 있다. 감정동 삼환 142㎡가 1500만원 하락한 2억7000만~3억원, 신안실크밸리1차 185㎡가 1500만원 내린 3억5000만~3억7000만원이다.

과천시는 DTI규제 원상회복 등으로 투자수요가 극도로 위축돼 있는데다 강남 재건축 단지들의 가격이 하락세를 보이자 그 영향을 받았다. 부림동 주공8단지 89㎡가 1000만원 내린 5억8000만~6억5000만원, 주공9단지 52㎡가 500만원 하락한 4억1000만~4억5000만원이다.

반면 오산시는 매매가가 상승했다. 전세가가 많이 오르자 매매로 선회하는 수요가 생기며 매수자 문의가 꾸준한 편이다. 특히 오산시 인근 수원이나 안양에서도 근로자 수요나 신혼부부 수요가 비교적 가격이 저렴한 오산으로 유입되며 거래량이 늘고 있다. 원동 운암주공5단지 76㎡가 1000만원 상승한 1억4000만~1억7000만원, 갈곶동 동부 105㎡가 750만원 상승한 1억6000만~1억9000만원이다.

조민서 기자 summer@