휘문고가 강남 전세값 상승 주범(?)

[아시아경제 고형광 기자] 서울 강남구 대치동 인근 아파트 전세값이 하루가 다르게 오르고 있다. 지난해부터 지속적인 상승세를 나타낸 강남 전세값은 올해 들어서 상승폭이 대폭 커진 모습이다.

특히 강남 일대 명문학교로 분류되는 휘문고등학교를 중심으로 이 일대 아파트 전세값 상승은 최근 인근 지역의 평균 상승률을 2배 가량 뛰어 넘는 수치를 나타내고 있다.

매물 품귀현상을 동반한 이 일대 아파트 전세값이 최근 2~3개월 사이 최고 1억원이나 치솟은 곳도 있다.

실제로 휘문고에서 가장 가까운 대치동 대치현대아파트 112㎡의 경우 최근 5억원을 넘어선 매물이 나와 인근 공인중개인까지 놀라게 하고 있다.

대치현대 H공인 관계자는 "중개소에서도 요즘 전세 물건 찾기란 하늘의 별따기 만큼 어려운 일"이라며 운을 띄운 뒤 "112㎡의 경우 지난해 10월까지만 해도 4억2000만~4억4000만원을 형성했는데 최근 한 집주인이 5억5000만원을 받아 달라는 물건이 하나 나와 있다"고 전했다.

그는 "이 지역에서 10년 가까이 일했지만 3~4개월 사이에 1억원 이상 오른 경우는 이번이 처음인 듯 싶다"며 놀라움을 감추지 않았다.

시장에서는 전세값이 폭등한 아파트의 대부분이 전통적인 강남 명문학군을 중심으로 포진돼 있는 것을 예로 들며 이름값 좀 하는 학교들이 전세값 상승에 일조하고 있는 것으로 판단했다.

대치동의 K공인 관계자는 "강남지역은 전통적으로 명문학교, 명문 학원이 자리하고 있어 이 같은 시기에는 보통 전세 가격이 오른다"며 "특히 대치동 일대는 매년 서울대 신입생을 가장 많이 배출한 고교 중 하나로 꼽히는 휘문고가 자리하고 있어 더욱 그렇다"고 설명했다.

또 "이 인근에서 취학시키려면 이달 중순까지 주소 이전을 마쳐야 하기 때문에 지난해 말부터 전세집을 계약하려는 사람들이 대거 몰려들면서 가격이 계속 오르고 있다"고 말했다.

이같은 의견을 대변해 주듯 대치현대 138㎡의 전세 가격도 현재 5억8000만~6억3000만원으로 지난해 12월 중순 보다 무려 6000만~7000만원이나 폭등했다. 이마저도 매물을 찾기가 쉽지 않은 상황이다.

지난해 10월경 2억2000만~2억5000만원을 형성했던 85㎡의 경우도 현재 2억8000만~3억1000만원 선에 나와 있다.

이 아파트 인근의 공인중개 관계자는 "지난해 말 보다 보통 5000만원에서 최고 1억원 이상 뛰었다"면서 "요즘엔 전세물건이 오전에 나왔다지만 하루 넘기기가 쉽지 않다"고 말했다.

대치동 은마아파트 113㎡도 3억3000만원에 전세 거래가 이뤄지는 등 지난해 연말대비 3000만원 이상 올랐다. 대치동 우성1차 136㎡의 경우도 최근 5억5000만원을 넘어서는 전세 물건이 나왔다.

우성1차 인근 공인중개소 관계자는 "136㎡의 경우 지난해 10월경에는 4억7000만~5억원에 거래가 이뤄지던 물건"이라면서 "이틀전 한 집주인이 5억5000만원을 받아 달라는 전세 물건이 하나 나왔다"고 전했다.

[성공투자 파트너] - 아시아경제 증권방송

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr