봄 이사철 앞둔 3월 전국 3.6만가구 입주…서울은 960가구

2월 대비 입주 물량 8000가구↑
경기·대구·경북 순으로 많아
4월부터 입주물량 3만 가구 이하로

이사철이 본격화하는 3월 전국에서 3만6000여가구가 입주를 시작한다. 전월 대비 공급 물량이 8000가구 많다.

2024년 월별 입주물량(자료제공=부동산R114)

20일 부동산R114에 따르면 3월 전국 49개 단지, 3만6014가구(임대 포함)에서 입주민을 맞는다. 권역별로는 수도권에서 1만6511가구, 지방은 1만9593가구다.

3월 입주물량이 2월(2만8139가구)보다는 많지만 4~5월 들어서는 2만가구대로 감소할 예정이어서 신축 아파트의 희소가치가 높게 유지될 것으로 보인다.

지역별 입주물량은 ▲경기(1만2049가구) ▲대구(5023가구) ▲경북(4313가구) ▲인천(3502가구) ▲충북(2979가구) 순으로 많다. 서울은 960가구에 그친다.

2024년 3월 지역별 입주물량(자료제공=부동산R114)

경기에서는 '북수원자이렉스비아(2607가구)', '용인드마크데시앙(1308가구)' 등 대단지 입주가 예정돼있어 인근 전세가격이 일시적으로 하향 조정될 수 있다.

서울은 2월(593가구)에 이어 3월(960가구)에도 입주물량이 1000가구를 밑돌면서 학군지와 교통 여건이 좋은 지역 위주로 전셋값 상승폭이 확대될 전망이다.

비수도권 입주물량은 대구와 경북에 몰려있다. 대구 ‘한양수자인더팰리시티(1021가구)’, ‘동대구역센텀화성파크드림(1458가구)’, 경북 포항시 ‘한화포레나포항(2192가구)’, ‘힐스테이트초곡(1866가구)’ 등 대단지 입주가 이어질 예정이다. 대구와 경북은 매매가와 전셋값 모두 약세여서 입주가 몰리는 지역에서 가격 하락폭이 더 커질 수 있다.

3월 입주물량 중 면적별 비중은 전용 85㎡ 이하 아파트가 90% 이상을 차지한다. 특히 수도권은 소형 입주 비중이 높다. 수도권은 전용 40㎡ 초과 60㎡ 이하 물량의 비중이 56%(9305가구), 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 37%(6062가구)로 많다. 반면 지방은 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 84%(1만6527가구)를 차지하고 있다.

4월부터 입주물량이 3만가구 이하로 감소한다. 올해 입주 예정 물량 33만2000가구 중 10만4000가구는 1분기에 공급되며 2~4분기에는 분기별로 평균 7만6000가구에 그칠 것으로 전망된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "4월 이후 수도권 입주물량이 감소해 전세가격 상승세를 견인할 것으로 예상된다"며 "면적별로 희소가치가 커지는 전용 85㎡ 초과 아파트 주도로 오름폭이 커질 수 있다"고 설명했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr