서민 내 집 마련 탈출구 된 지역주택조합 아파트, 옥석 가려볼까

-착한 분양가로 공급되는 서울 아파트 오류동역 '리엔비 아파트' 주목

오류동 리엔비

강력한 부동산 규제에도 고공행진 하고 있는 서울 아파트값에 시세보다 저렴하게 분양되는 지역주택조합 아파트가 대안으로 부상하고 있다.

부동산114에 따르면 6.19 부동산 대책에도 불구하고 7월 넷째 주 서울 아파트값은 0.57% 오르며 올해 들어 주간 상승률로 최고치를 기록했다. 집값은 눈만 뜨면 오르고 있지만 임금수준은 10년 넘게 동결에 가까운 상태라 서민들의 내 집 마련은 점차 어려워 질 전망이다.

이에 대안으로 주목 받는 지역주택조합은 일정 지역 내의 무주택 세대주나 전용면적 85㎡ 이하의 주택소유자가 내 집을 마련하기 위해 구성하는 조합이다. 주택조합은 공동으로 토지를 매입하고, 시공사를 선정하는 등 스스로 주택을 건설한다.

지역주택조합의 가장 큰 장점은 청약통장이 필요 없고 통상 일반 아파트 분양보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다는 것이다.

특히 부지 확보가 어려운 지역주택조합 사업은 수도권의 경우, 경기권에서도 외곽 지역에 위치한 경우가 대부분이라 서울 출퇴근 수요자들에게는 해당되지 않는 경우가 많다.

반면 서울 내의 지역주택조합 사업은 역세권이나 도심 한가운데서 진행되고 있어 희소성과 미래가치가 높게 평가된다. 착한 분양가로 내 집 마련은 물론, 향후 시세차익도 노려볼 수 있다. 여기에 지난 6월 3일 정부의 주택법 개정으로 지역주택조합 아파트의 안전성이 한층 강화되며 과거 고질적으로 지적되던 문제점들도 개선되고 있다.

국토교통부가 3일부터 시행하는 주택법 개정안은 주택조합설립 인가를 받기 위해 조합원을 모집하거나 인가 전 신고한 내용을 변경하면 해당 시장·군수·구청장에게 신고하고 공개모집 방법으로 조합원을 모집하도록 했다. 그 동안 가장 많이 문제가 됐던 조합 탈퇴 및 비용환급 청구도 할 수 있게 개정했다. 또 업무대행사의 범위 구체화와 주택조합의 공동사업주체인 시공사의 선정 및 피해보상범위 강화 등의 내용도 추가됐다. 이 개정안은 6월 3일 이후 조합설립 인가를 신청하거나 조합원 모집공고를 내는 사업장부터 적용 받는다.

6.3주택법 개정 이후에 견본주택을 오픈 한 구로구 오류동의 ‘리엔비 아파트’에는 인근 전세민들은 물론, 멀리 여의도와 광화문으로 출퇴근하는 수요자들까지 몰리며 관람객이 몰렸다는 게 현장의 전언이다.

분양 관계자는 “구로구 오류동은 1호선 오류동역 이용 시 중심업무지구인 종로와 시청, 여의도 등을 30분 이내로 이동할 수 있는 알짜 입지임에도 저층 노후주택이 밀집한 환경으로 저평가되고 있다”며 “오류역 5분 이내 거리에 입지한 리엔비 아파트는 초역세권이라는 장점과 쌍용건설의 기술력으로 최신 설계특화를 적용해 수요자들의 좋은 호응을 얻고 있다”고 말했다.

서울 구로구 오류동 137-7번지 일원에 공급되는 리엔비 아파트는 지하 3층~지상 30층, 10개 동, 전용면적 45~84㎡, 1071가구로 구성된다. 세부 면적별로는 △전용 45㎡ 308가구 △전용 59㎡ 596가구 △전용 84㎡ 167가구다.

최신 설계특화를 도입해 중소형 구성이지만 전용 59㎡A와 84㎡A 타입에는 4베이 판상형 평면이 적용돼 공간활용도가 높다. 또 전용 59㎡A 주택형에는 광폭발코니가 적용돼 개방감이 뛰어나다. 전용 59㎡B는 안방 드레스룸 붙박이장과 보조주방 등이 마련돼 수납공간이 풍부하다.

또한 전용 84㎡B는 현관 중문과 맘스 데스크 공간이 마련될 예정이다. 특히 이 단지는 기둥과 측벽, 세대간벽, 내력벽을 제외하고 모두 가변형 벽체를 적용해 리모델링이 쉽다는 특징이 있다.

시공예정사는 강남의 도곡렉슬, 잠실 파크리온 등을 시공한 쌍용건설이며 신탁사는 국제자산신탁이다.

이 단지는 서울지하철 1호선 오류동역을 5분 이내로 이용할 수 있는 초역세권 입지는 물론, 인근에는 1·2호선 환승역인 신도림역과 1·7호선 환승역인 온수역도 인접해 서울 도심으로의 접근성이 뛰어나다. 경인고속도로, 서부간선도로, 남부순환로 등의 이용도 편리하다

리엔비의 조합원 가입자격은 만 19세이상으로 조합설립인가 신청일 현재, 서울 및 인천시나 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자 이거나, 전용면적 85㎡ 이하 소형주택 1채 소유자면 가능하다.

리엔비 분양 홍보관은 오류동 123번지에 위치한다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr