미래 주거 중심 수요층은 '에코세대'…"앞으로 '작고·주거비 싼' 집이 대세"

주산연, '미래 주거 트렌드' 세미나
베이비붐세대에서 에코세대로 주택시장 수요교체
급격한 월세화 진행…임대사업 보편화

[아시아경제 주상돈 기자] 앞으로 10년 간 주거 중심 수요층이 '베이비부머세대'에서 '에코세대'로 변화하면서 주택규모 축소와 함께 주거비 절감 주택에 대한 선호가 증가할 것이라는 분석이 나왔다. 또 저금리 장기화에 따라 주택의 가치는 '거주성' 뿐만 아니라 고정적인 월수입을 기대할 수 있는 임대사업용으로 활용할 수 있는 '이용성'이 중시될 것이라고 봤다.

주택산업연구원은 17일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 '미래 주거 트렌드'를 주제로 세미나를 열었다.

이날 '앞으로 10년, 주거 트렌드 변화' 주제발표를 맡은 김지은 책임연구원은 지난달 실시한 설문조사 결과를 바탕으로 '7대 메가트렌드와 20개 세부트렌드'를 제시했다.

우선 김 책임연구원은 수요자의 세대교체에 따라 주택규모 축소와 주거비 절감 등 실속형 주택에 대한 선호가 강해질 것으로 분석했다. 또 기능은 다양화되고 면적은 최소화시킨 1인 가구를 위한 '기능 복합 초소형 주택' 선호와 월세시장으로 빠르게 전환되면서 임대수익형 주택에 대한 관심이 크게 증가할 것으로 봤다.

김 책임연구원은 "베이비붐 세대는 주택축소를 계획하고 에코세대는 주택규모의 확대를 계획하면서 세대간 주택교체가 본격화된다"며 "전용면적 60~85㎡의 우위는 지속되겠지만 규모 축소시 전용 40~60㎡가 대세가 될 것"이라고 말했다.

이어 김미경 책임연구원은 '중장기 주거소비 선택 변화' 주제발표를 통해 "금융위기 이후 자가소비의 정체와 전세의 월세화로 주거소비 패턴 변화가 발생하고 있다"며 "하지만 전체적인 현상이 아니라 생애주기(연령) 및 소득에 따라 양극화가 나타나고 있다"고 진단했다.

특히 자가와 임차가구, 20·60대 이상과 기타 연령대간의 양극화가 확대 진행되고 있다고 봤다. 김 책임연구원은 "현재와 같은 청년층과 노년층 임차가구의 월세 소비 증가 추세가 지속될 경우 주거비 부담이 증가해 주거불안문제가 심화될 가능성이 높다"고 강조했다.

임차시장의 월세화는 더 가팔라질 것으로 봤다. 그는 "미래 주거소비 패턴은 연령이 늘어나면 임차보다는 자가선택이 증가하지만, 임차시장에서는 월세가 꾸준히 증가하는 것으로 나타났다"며 "다만 은퇴 이후 고령층에서는 월세보다는 전세를 더 선호하는 경향이 나타난다"고 말했다.

실제 향후 주거소비 패턴 추정결과에 따르면 우선 임차시장에서는 전세보다는 월세소비 선택이 증가하는 경향이 나타났다. 또 은퇴(55세) 이후에는 월세 소비보다는 주거안정 확보를 위해 전세 소비를 선택하려는 경향이 있는 것으로 추정됐다. 다만 경제 성장에 따른 소득 증가로 자가소비가 증가하며 임차시장에서는 월세소비 보다는 전세소비가 증가하기 때문에 향후 경제성장 속도에 따라 임차시장 구조가 변화할 수 있다고 봤다.

주산연이 꼽은 주거소비 패턴의 특징으로는 ▲비수도권 및 비아파트, 소형, 신규주택에서 월세시장 확대 ▲청년층(20대)의 월세소비의 빠른 증가 ▲장년층(4050세대)의 자가가구와 임차가구의 주거소비 양극화 ▲노년층(60대 이상) 임차가구의 높은 주거비부담(RIR) 등이다.

이를 토대로 주거 안정을 위한 정부의 정책 방향으로는 ▲청년층을 위한 주거비부담 완화 프로그램 강화 ▲소득 증가에 따른 자가소비 계층을 위한 내 집 마련 지원 정책 지속 ▲안정적인 주거소비를 위한 민간임대주택공급 확대 ▲고령 가구를 위한 월세 부담이 없는 장기전세주택이나 월세 부담을 최소화하는 집주인 리모델링 주택 등의 꾸준한 확대 등을 제시했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr