'몸 값 오른' 3억원 이하 중소형, 경매로 잡는다

시세보다 저렴한 경매 신건 낙찰 늘어

[아시아경제 황준호 기자] 전세난이 지속되면서 부동산 경매에서 '신건 낙찰'이 늘고 있다. 유찰없이 나오자마자 팔려나가는 경매물건이 크게 늘었다는 뜻이다. 이중 대부분은 감정가 3억원 이하 중소형아파트로 감정가격이 시세보다 저렴하고 입찰경쟁률도 유찰물건들보다 낮아 내 집 마련을 위한 실요자들에게 인기를 얻고 있다.

11일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 3월 셋째주(14~18일) 입찰에 부쳐지는 수도권 신건아파트는 총 241건으로 이중 14건이 시세(국민은행 하한가 기준)보다 감정가가 낮은 것으로 조사됐다.

이는 감정시점이 부동산시장이 바닥을 찍었던 지난해 8월로 시차로 인한 상승분이 반영되기 않았기 때문이다.

먼저 오는 14일 서울 송파구 잠실동 잠실주공 5차(전용 103.54㎡)아파트가 입찰에 부쳐진다. 이 물건의 감정가는 11억원으로 국민은행 시세(11억4000만~11억7000만원) 보다 4000만~7000만원 가량 저렴하다.

도봉구 창동 상아1차 전용 69.03㎡도 감정가 2억6000만원에 나와, 시세 2억8000만원 보다 2000만원 가량 낮다. 이 아파트는 국철과 지하철 4호선 환승역인 창동역이 걸어서 5분 거리에 있다. 창동초, 창북중, 창동고 등의 교육시설과 이마트(창동점), 하나로클럽(창동점) 등의 편의시설도 가깝다.

광명시 하안동 주공10단지 전용 45.55㎡도 감정가가 1억3500만원에 오는 17일 경매시장에 나온다. 이 아파트는 시세(1억5000만~1억6250만원)보다 1500만~2750만원 가량 저렴하다. 경부선 국철 독산역이 걸어서 10분 거리에 있고 연서초, 하안중, 진성고 등이 걸어서 통학 가능하다.

오는 17일 용인시 기흥구 영덕동 청현마을데시앙 전용 84.99㎡는 감정가(2억4000만원)가 시세(2억4750만원선)보다 750만원 가량 낮은 가격에 입찰된다. 경부고속도로 수원IC와 용인~서울간 고속도로와 연결되는 청명 IC가 가까이 있어 서울 접근성이 좋다.

오는 14일 경매되는 인천 서구 심곡동 한국아파트 전용 84.56㎡은 시세가 2억1000만원선으로 감정가 2억원보다 1000만원 비싸게 형성돼 있다. 이 아파트는 소유자가 점유하고 있어 명도도 수월할 것으로 예상되고 체납관리비도 없는 것으로 확인됐다.

이정민 부동산태인 팀장은 "전세난에 따른 집값 상승으로 감정가가 시세보다 낮은 물건들이 늘어나면서 신건의 인기가 높아지고 있다"며 "올해 두 달간 수도권아파트 신건낙찰 건수는 총 53건으로 지난해 8월부터 12월까지 낙찰된 신건물건수 46건 보다 더 많다"고 설명했다.

황준호 기자 rephwang@