미래에셋자산운용, 우본 대형 부동산펀드 또 품었다

6000억 규모 블라인드펀드 조성
초대형 프라임 오피스 운용 압도적 역량 입증

미래에셋자산운용이 6000억원 이상 자금을 굴릴 우정사업본부 국내 부동산 코어전략 펀드의 위탁운용사로 선정됐다. 이로써 미래에셋자산운용은 세 번째 우정사업본부 국내 부동산 코어전략 블라인드 펀드를 설정하며, 독보적인 운용 실력을 다시 한번 증명했다.

29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 우정사업본부는 전날 미래에셋자산운용을 우체국금융 국내 부동산 코어전략 펀드 위탁운용사 우선협상대상자로 선정했다. 우정사업본부는 향후 현지실사를 진행하고, 투자심의회를 거쳐 미래에셋자산운용을 위탁운용사로 선정한다.

미래에셋자산운용은 하나대체투자자산운용, 코람코자산신탁 등과의 경쟁에서 승기를 잡게 된 것은 우정사업본부 코어전략 블라인드펀드에 대한 높은 이해도 덕분이라고 판단했다.

2019년 처음으로 2500억원 규모의 우정사업본부 주도로 코어전략 펀드를 설정한 미래에셋자산운용은 스테이트타워남산, 신한L타워 등 우량 오피스에 투자하며 안정적인 운용 성과를 만들어냈다. 매입가 5880억원 규모의 스테이트타워남산의 현재 가치는 약 30% 상승한 7850억원대로 알려졌다. 이후 2023년 5000억원 규모로 설정한 2차 코어전략블라인드펀드 역시 물류센터(로지스원양지), 오피스(타워8) 등 대형 우량 자산에 투자하며 우수한 투자 성과를 보이고 있다.

우정사업본부는 최소 6000억원 이상 규모의 펀드를 조성하기 위해 설정액의 85%인 5000억원 내외를 지원할 계획이다. 투자 대상은 '서울 주요 권역 오피스와 수도권 소재 물류 시설'이며 오피스 비중이 50%가 넘는다. 투자 기간은 2년 이내, 펀드 만기는 12년 이내로 정했다. 목표 연환산수익률(IRR)은 7% 이내다.

대규모 블라인드 펀드인 만큼 미래에셋자산운용에 대한 기대도 크다. 2004년 국내 최초로 부동산펀드를 설정한 미래에셋자산운용은 21년간의 상업용부동산 투자, 운용 역량을 갖췄다. 코어 전략 중심의 투자에 있어서는 검증된 성과를 자랑한다. 미래에셋자산운용이 2015년 이후 청산하거나 운용 중인 국내 코어 부동산 자산의 순내부 수익률(Net IRR)은 평균 10.3%에 달한다.

특히 초대형 프라임 자산군에 대해서는 압도적인 역량을 자랑한다. 현재 미래에셋자산운용은 주요 업무권역에서 연면적 5만평 이상의 미래에셋센터원, 판교 테크원, 카카오 판교아지트를 운용 중이다. 대형 오피스 특성상 임대차 운영이 복잡할 수밖에 없는데, 프라임 자산군 운용에 대한 오랜 노하우를 기반으로 현재 평균 공실률은 2% 내외에 불과하다. 현재 개발 중인 성수 크래프톤 타워, 판교 삼평동 641 등 초대형 자산에 대한 기대감도 높아지고 있다.

미래에셋자산운용 최창훈 부회장은 "미래에셋자산운용은 우수한 트랙레코드와 차별화된 노하우를 보유한 코어 전략 전문 자산운용사로서 이번 세번째 펀드 역시 'Super Core 자산'을 타겟팅할 계획"이라고 설명했다. 이어 "국내 최대 수준의 프라임 오피스 포트폴리오를 바탕으로 프라임 자산에 대한 당사만의 전문성과 인사이트를 발휘해 우수한 성과를 만들어갈 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

박형수 기자 parkhs@asiae.co.kr