3월 서울 주택 공급도 '코로나 감염'

서울 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 역대 최저치

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 임온유 기자] 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)이 봄철 대목을 맞은 3월 서울 분양시장을 덮쳤다. 견본주택 개관이 취소되고 조합원 총회 일정에 차질이 빚어지면서 서울 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 역대 최저치를 찍었다. 일부 재개발ㆍ재건축조합들은 다음달 말 시행되는 민간택지 분양가상한제 시행 연기를 요청하는 등 크게 혼란에 빠졌다.

12일 주택산업연구원에 따르면 이달 서울 HSSI 전망치는 69.6인 것으로 나타났다. 전월 대비 22.5포인트 폭락했다. 서울 HSSI 전망치가 60선을 기록한 것은 조사 이래 처음이다. 전국 HSSI 전망치 역시 66.7로 전월대비 22.0 포인트 하락했다. 울산(80.9)을 제외한 나머지 지역의 HSSI 전망치가 50~70선으로 떨어졌다.

HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 아파트 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 주택사업을 하는 한국주택협회ㆍ대한주택건설협회 회원사들을 상대로 매달 조사한다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적임을 의미한다.

서울 HSSI 전망치 폭락의 가장 큰 요인으로 코로나19로 꼽힌다. 여기에 분양가 산정 기준이 되는 기본형 건축비가 인하되는 등 규제는 강화되면서 부정적 인식이 팽배해진 것도 다른 요인으로 들수 있다. 주산연은 "청약 시스템 이관이 완료돼 3월 분양 물량이 증가할 것으로 예상됐지만 코로나19로 주택건설사들이 견본주택 개관을 연기ㆍ취소하며 분양일정에 차질이 빚어졌다"고 설명했다.

특히 3월은 민간택지 분양가 상한제를 회피하려는 단지들의 분양 혹은 분양 준비 단계가 대거 계획돼 타격이 더 크다는 분석이 나온다.

실제 3ㆍ4월 서울 분양가 상한제 대상 지역에서 분양 예정인 곳은 강동구 둔촌주공, 강남구 개포주공1단지,서초구 신반포13차, 동작구 흑석3구역, 은평구 수색6ㆍ7구역 등 총 15개 단지 3만2400여가구에 달한다. 이들이 분양가 상한제를 피하려면 다음달 28일 전 입주자 모집 공고를 내야하는데 관리처분계획이 변경된 경우 반드시 조합원 총회를 거쳐야 한다.

그렇다고 조합들이 무턱대고 일정 변경을 할 수 없는 상황이다. 갈길이 급한 개포주공1단지의 경우 위험을 감수하고 울며 겨자먹기 식으로 오는 30일 개포중학교 운동장에서 조합원 총회를 개최하기로 했다.

일부 재개발ㆍ재건축조합은 민간택지 분양가상한제 시행 연기를 요청하고 나섰다. 재건축ㆍ재개발조합 연합모임인 미래도시시민연대는 코로나19의 확산을 차단하고 극복하기 위한 조처로 상한제 시행을 최소 3개월 이상 연기하는 관련법(시행령) 개정을 11일 국토교통부에 공식 청원했다. 강남구, 은평구, 동작구 등의 자치단체도 국토부에 분양가 상한제 연기를 요청했다.

국토부 관계자는 "코로나19 확산 상황이 연기 여부에 영향을 미칠 수 있다"며 "현재 조합원 총회 일정을 파악 중"이라고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr