거래절벽? 서울 주택 매매거래 빠른 회복세

[아시아경제 박민규 기자] 고강도 8·2 부동산 대책 이후 급감했던 서울의 주택 매매거래가 빠른 회복세를 보이고 있다.

19일 한국감정원에 따르면 지난달 신고일 기준 서울 주택 매매거래량은 1만2041건으로 전월 대비 3480건(40.6%) 급증했다.
지난 8월 2만4259건으로 올 들어 최대치를 기록했던 서울 주택 거래량은 8·2 대책 이후 시장이 급격히 위축되며 9월 1만5572건으로 줄어든 데 이어 10월에는 8561건으로 감소하며 두달 새 연간 최저치로 떨어졌다. 그러나 지난달에는 상황이 다시 급반전되며 거래량이 가파른 증가세를 보인 것이다.

전달보다 거래량이 2건 줄어든 중랑구를 제외한 서울 24개 구가 모두 지난달 주택 매매거래량이 늘어났다. 지역별로 증가세를 살펴보면 강남4구(강남·서초·송파·강동) 중 하나인 송파구가 294건(53.9%) 증가해 가장 많이 늘었다. 이어 강남구 281건(78.3%), 양천구 263건(74.9%), 강서구 255건(54.3%), 마포구 233건(77.9%) 등 순으로 조사됐다. 증가율로 보면 성동구가 122.9%(231건) 늘어 최고치를 나타냈다.

주택 거래 신고는 계약일로부터 60일 이내에 하게 돼 있는 점을 감안하면 지난달 주택 거래량에는 지난 9~10월 계약된 거래가 포함된다. 결과적으로 거래절벽이 시장의 우려만큼 오래가지 않은 셈이다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 계약일 기준 서울의 아파트 매매거래량은 지난 7월 1만4977건에서 8월 5133건으로 65.7%(9844건) 급감했다가 9월 6892건으로 한달 새 34.2%(1752건) 다시 늘어났다. 10월 거래량도 이날 현재 6126건을 기록했다. 아직 신고일이 10일 이상 남은 점을 감안하면 10월에도 증가세를 이어갈 전망이다.

다만 지난달 서울 주택 거래량은 지난해 같은 달과 비교하면 7921건(39.7%) 줄었다. 지난달까지 최근 3개월간 거래량을 비교해 봐도 전년 동기보다 2만5412건(41.3%) 감소했다. 서울 25개 구가 모두 지난해보다 거래량이 줄었다. 최근 3개월간 주택 거래량이 전년 동기보다 20% 이상 증가한 지역은 민간택지 분양가상한제 적용 대상이 될 수 있다. 그러나 서울의 경우 이 요건을 충족한 곳이 하나도 없었던 것이다.

박민규 기자 yushin@asiae.co.kr