[결국 강남불패①]나홀로 회복된 매매시장…약발 안먹히는 핀셋 대책

8월 실거래가 크게 하락…9월 들어 거래량 회복 + 호가 상승

[아시아경제 박혜정 기자]정부가 서울 강남 부동산 시장을 겨냥해 연이어 대책을 내놨지만 '약발'이 떨어졌다는 지적이 나온다. 한 때 주춤했던 강남의 기존 주택 매매 거래량은 이미 회복했고 기대심리를 반영하는 '호가'도 오르고 있어서다. 정부 의도와 달리 시장이 움직이고 있는 것이다.

31일 한국감정원의 8월 전국 아파트 실거래가 잠정치에 따르면 8월 서울의 아파트값은 전월 대비 0.09% 떨어졌다. 8·2 부동산 대책의 주 타깃인 강남은 직격탄을 맞았다. 동남권, 즉 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 실거래가는 0.66%로 더 많이 빠졌다. 재건축 조합원 지위양도 금지, 민간 분양가상한제 적용 추진 등 규제의 주요 사정권인 강남의 시장 가격이 가장 크게 떨어진 것이다.

거래량도 확연히 꺾였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(계약일·이달 30일 기준)을 보면 송파구의 아파트 매매거래량은 7월 1095건에서 8월 232건으로 78.4%나 줄었다. 같은 기간 강남구는 1022건에서 228건, 서초구는 655건에서 234건으로 각각 77.0%, 63.9% 감소했다.

그러나 9월 들어 거래량이 빠르게 회복되고 있다. 모두 8월 거래량을 넘어선 상태다. 9월 송파구의 아파트 매매거래량은 464건으로 8월 거래량의 2배 가까이 된다. 강남구는 360건으로 8월 대비 53.1%, 서초구는 282건으로 19.5% 증가했다.

이 같은 현상은 다른 구와 비교해볼 때 눈에 띌 정도다. 8월 실거래가가 가장 많이 뛴 서북권(은평·서대문·마포구)의 거래량 회복 속도는 아직 동남권에 못 미쳤다. 은평구(363건→176건→150건)와 서대문구(388건→217건→199건)는 9월 거래량이 여전히 8월분을 밑돌았다. 그나마 마포구의 거래량이 7월 472건에서 8월 188건으로 줄었다가 9월 210건으로 11.7% 늘었다.

다만 이 수치는 확정치가 아니다. 현재 부동산 거래신고는 계약일 이후 60일 이내에만 하면 된다. 9월 계약건은 11월 말까지 신고 대상이라 9월 거래량은 앞으로 더욱 늘어난다.

시장 분위기도 달라졌다. 일종의 호가로 시장의 기대심리를 반영하는 부동산114 조사 결과를 보면 대책이 쏟아졌던 3분기 서울 아파트값 상승률은 2.93%로 2분기(2.69%)보다 0.24%포인트 높았다.

가장 최근의 호가 추이를 보면 가계부채종합대책이 발표된 지난 주 서울 아파트값은 0.19% 올라 지난주(0.20%)보다는 상승폭이 다소 줄었다. 이와 달리 강남권에 몰린 재건축 아파트값은 0.26% 상승해 지난주(0.23%) 대비 오름폭이 더 커졌다. 아직 가계부채대책 발표 직후인 데다 매도자와 매수자간 눈치보기 속 호가 상승, 저가매물 거래로 주요 재건축 단지의 매매가격이 상승했기 때문이다.

전문가들은 이를 근거로 강남의 매매거래가 빠르게 살아나고 있다고 판단했다. 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "아직 계약건이 다 신고되지 않은 상태인데도 강남권 거래량은 이미 회복된 것으로 나온다"면서 "거래도 일부 일어나고 호가가 올라가 9월 실거래가도 상승할 것으로 전망된다"고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr