하반기 전국 매매가 0.8%·전셋값 1.3% 상승
[아시아경제 주상돈 기자] 올 하반기 주택가격은 보합세를 유지하고 거래·공급량은 감소할 것이라는 전망이 나왔다.
이에 따르면 올 하반기에는 전국 매매가격은 0.8%, 전세가격은 1.3%가 상승하면서 올 한 해 동안 전국적으로 매매가격과 전세가격 모두 1~2%대의 안정적 상승세가 전망된다. 다만 지방 매매시장은 하반기 약보합이 유지되면서 올 한해 약보합 시장이 형성될 것으로 봤다.
김덕례 주산연 연구위원은 "지난해 연말 공급과잉 논란과 여신심사 강화, 미국 기준금리 인상 등의 요인이 복합적으로 강하게 작용하면서 올 상반기 주택시장이 급격히 위축됐으나 4월 들어 수도권 아파트시장을 중심으로 미미한 개선이 감지된다"며 "수도권은 하반기에도 1.2%의 주택가격 상승을 기대할 수 있어 올 한 해 동안 1.5%의 주택가격 상승이 가능할 것"이라고 말했다.
주택거래도 하반기에는 전년 동기보다 20% 이상 감소하면서 45만건 내외의 거래가 있을 것으로 예상됐다. 주산연은 거래감소는 수도권보다 입주물량이 늘어나면서 시장 후퇴기에 진입하고 있는 지방에서 더 큰 폭으로 나타날 것으로 봤다. 특히 지방주택시장은 기업구조 조정에 따른 영향으로 주택거래가 좀 더 감소할 수도 있다고 지적했다.
주산연은 '2016년 하반기 주택시장 영향 변수'로 ▲공급 ▲기업구조조정 ▲대출규제 ▲가계부채 ▲금리 등 향후 주택시장은 5개 영향변수가 상·하방요인으로 작동하면서 방향성을 결정하게 될 것이라고 주장했다. 특히 기업구조조정으로 실업이 발생하면 가계의 소득감소와 소비위축으로 이어져 주택시장에 직·간접적인 영향을 미치기 때문에 주택시장 불확실성 리스크가 커질 수 있다고 강조했다.
김 연구위원은 "여전히 대내외 경제가 불안하고 내수 중심의 확장적 거시정책이 필요한 상황이기 때문에 신 주택산업 육성정책이 필요하다"며 "뉴스테이를 중심으로 하는 민간임대시장의 안정적 성장을 위한 기반을 더욱 견고히 하고, 월세전환에 따른 서민의 주거비 부담을 완화해줄 수 있는 조세·금융분야의 지원 확대가 더 필요하다"고 말했다.
주상돈 기자 don@asiae.co.kr
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