파주'운정신도시 롯데캐슬 파크타운 2차' 모델하우스 로얄층선점

- 야당역 개통호재, 6,315세대 롯데캐슬 브랜드타운ㆍ역세권 프리미엄…
- 선착순 동ㆍ호지정계약 중… 로얄동ㆍ층 전평형 마감임박…

운정롯데캐슬

지난 31일 개통된 야당역 교통호재로 서울 접근성이 개선되는 경기도 파주 운정신도시의 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 서울지역 전세가 상승이 수도권으로 확산되며 파주시 역시 전세가가 크게 올랐기 때문이다.

부동산114자료에 따르면 2014년 9월 파주시의 3.3㎡당 평균 전세가는 426만원이었다. 하지만 올 9월에는 534만원으로 전세가가 25%(108만원)올랐고, 전세가율은 올 9월 74%로 작년 같은 기간 대비 12%올랐다. (2014년 9월 전세가율 62%) 전세가에 자금을 조금만 더 보태면 내 집 마련이 가능하게 된 것이다. 실제, KB부동산 시세정보를 보면 파주 운정신도시의 해솔마을 7단지(2014년 입주) 전용59㎡의 경우 현재(2015년 10월) 전세가는 2억 6,000만원인 것으로 나타난다. 여기에 1,640만원만 더 추가하면 파주운정신도시 내 분양 중인 ‘파주 운정신도시 롯데캐슬 파크타운2차’를 분양 받을 수 있게 된다.

파주운정신도시의 한 부동산관계자는 “운정신도시 전세가 상승으로 이곳 일대의 전세를 보러 왔다가 새로 분양 중인 아파트의 알짜 물량 매매로 돌아서는 수요자들이 늘고있다“며 “최근 분양되는 아파트의 경우 금융혜택도 받을 수 있고 새 아파트라는 프리미엄으로 기존 주택보다 더 경쟁력이 있는 게 사실이다.”라고 전했다.

서울과의 접근성이 뛰어난 역세권 단지들은 향후 비교적 높은 프리미엄이 형성될 수 있기 때문에 투자가치가 상당히 기대되는 롯데건설이 분양 중인 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’에 관심이 집중되면서 ‘파주 운정신도시 롯데캐슬 파크타운 2차’ 모델하우스에는 연일 실수요자들과 투자자들의 발걸음으로 북새통을 이루고 있다.

기존 입주한 아파트의 전세가와 큰 차이가 없는 분양가로 수요자들의 관심을 받고 있는 ‘파주 운정신도시 롯데캐슬 파크타운 2차’는 1169가구 규모로 조성되며 파주 운정신도시 A27블록에 지어진다. 단지는 지하 2층~지상 24~29층 11개 동 규모에 전용면적 59~91㎡ 1169가구로 공급되며 85㎡ 이하의 중소형 중심(전체의 약 82%)으로 구성돼 있어 실거주는 물론 투자 수요가 예상된다. 전용면적 별로는 ▲59㎡A 249세대 ▲60㎡B 210세대 ▲60㎡C 220세대 ▲84㎡A 163세대 ▲84㎡B 115세대 ▲91㎡ 212세대로 구성된다. 운정롯데캐슬파크타운2차에 앞서 운정신도시에 분양된 해솔마을 롯데캐슬 1880세대, 캐슬&칸타빌 2190세대, 운정 롯데캐슬 파크타운 1차 1076세대와 함께 총 6315세대의 롯데캐슬 브랜드타운으로 조성되며, 파주운정신도시 내 최고입지인 한빛마을의 마지막 물량이기도 하다.

파주운정신도시 롯데캐슬 파크타운 2차 계약조건은 계약금500만원정액제(1차)이고 중도금 전액무이자혜택(59㎡제외)으로 선착순 동ㆍ호지정 분양 중으로 계약자가 몰리면서 로얄동ㆍ층이 빠르게 소진되고 있으며 전평형대 마감직전에 있다. 입주는 2018년 4월 예정이다.

운정 롯데캐슬 파크타운 2차 분양가는 3.3㎡당 910만원부터~ 분양가상한제가 적용된 아파트로 합리적인 가격으로 내집마련이 가능하다.

‘운정신도시 롯데캐슬 파크타운 2차’는 파주 운정신도시내 강남으로 불리는 한빛마을 중심에 들어서 입지 여건을 자랑하는 초역세권 단지다. 경의선 야당역이 바로 앞에 있어 최대의 수혜단지로 꼽히고 있다. 경의선 야당역 이용시 서울까지 40분대면 도착이 가능하다. 또한 자유로, 제2자유로, 동서대로도 가까워 서울, 김포, 일산 등의 접근성이 좋다. 자가용을 이용한 서울 진입도 수월하다. 여의도와 강남을 연결하는 광역버스 노선도 갖추어져 있어 서울 출퇴근이 더욱 편리하서울 출퇴근에 최적화된 수도권 아파트로 주목받고 있다.

특히, 제2자유로를 이용하면 서울 상암동에 30분 내외로 도착 가능하다. 지하철 3호선과 GTX(수도권광역급행철도)를 운정까지 연장하는 방안도 검토되고 있어 서울로의 접근성은 더 나아질 전망이다. 운정신도시는 서울시 경계에서 15km, 일산신도시서 2km 거리에 있어 서울 출퇴근 직장인들의 주거 지역으로도 각광받는다. 단지에서 약 25분 거리에 LG디스플레이, 파주LCD일반산업단지 등 각종 산업단지도 자리잡고 있다.

교육ㆍ주거 환경도 우수하다. 예은유치원ㆍ 한빛중ㆍ고등학교가 단지와 맞붙어 있으며 와석초등학교도 가깝다. 또 단지 앞에는 약72만㎡ 규모의 운정호수공원이 도보거리에 위치해 있어 쾌적한 주거 생활을 즐길 수 있다. 단지 바로 앞에는 오름공원이 있으며, 한빛공원, 새암공원 등도 가까워 산책이나 여가생활을 즐기기에 용이하다. 한빛마을 안에 지어지는 이 단지는 유치원부터 고등학교까지 도보 통학 거리에 위치해 있으며, 이마트 등 중심상업시설과도 인접해 있다.

아울러 운정롯데캐슬파크타운2차는 친환경 단지를 표방하고 있다. 단지 내 조경 단지내 조경률을 40% 이상 높은 친환경 단지로 조성해 자연 속 쾌적한 주거환경을 자랑하고 있는 것. 길ㆍ여름광장ㆍ가을산책로ㆍ겨울쉼터 등 사계절 테마조경 공간이 조성되어 싱그러운 자연을 단지내에서 맘껏 누릴 것으로 예상된다. 여기에 전 가구를 남향 위주로 배치하여 채광과 일조권을 높였다. 스마트 에너지모니터링, 쓰레기이송 시스템 등도 적용된다.

입주민들의 편의와 만족도를 생각한 최적의 내부 설계도 탁월하다. 공간 대비 넓은 개방감을 느낄 수 있는 특화 설계가 돋보인다. 모든 가구에 안방 드레스룸과 샤워부스가 설치되며 스마트에너지모니터링, 쓰레기이송시스템 등 스마트 시스템도 적용된다. 세대별 2면, 3면 발코니 적용으로 서비스면적을 최대한 확보했으며 전용 60㎡Bㆍ84㎡A는 혁신적인 판상형 4베이 평면으로 구성됐다. 전용면적 59㎡Aㆍ84㎡B에는 주방에 별도로 만들어지는 수납 공간을 적용했고, 91㎡에는 쇼룸형 드레스룸(확장 시)이 설치되며 현관엔 광폭 수납 공간이 설계됐다.

단지 내에는 캐슬리안 센터가 조성될 예정인데 컬처ㆍ스포츠ㆍ오피스ㆍ시니어&키즈 등 크게 4가지 콘텐츠로 조성돼 입주민들의 품격을 높여 줄 것으로 기대를 모으고 있다.
컬처동에는다목적홀, 작은 도서관, 멀티미디어실, 독서실, 게스트룸 등이 구성된다. 스포츠동은 피트니스클럽, 실내골프클럽, GX룸, 사우나, 탁구장 등으로 이루어져 입주민들의 생활 편의를 높인다

단지가 들어서는 파주 운정신도시는 수도권 서북부지역 최대 규모(1652만8000㎡)의 신도시다. 운정신도시 3지구까지 완공되면 약 8만7282가구가 거주하게 된다. 공공택지인 파주 운정신도시는 분양가 상한제가 적용돼 운정신도시 롯데캐슬 파크타운 2차 분양가도 합리적인 선에서 책정됐다.

분양 관계자는 “남북분단으로 단절됐던 경원선의 복원 공사(강원 백마고지역~월정리역)도 최근 확정되면서 이와 이어진 경의선의 가치 상승도 기대된다”고 말했다. 지역 개발호재도 이어지고 있다. LG디스플레이는 파주에 위치한 대형 유기발광다이오드(OLED) 디스플레이 생산라인(P9) 증설에 1조원 이상 투자할 계획이다. 또 매년 OLED 생산라인에 대한 투자를 늘려 오는 2018년까지 총 10조 원 이상의 투자를 결정했다.

현재 수도권에는 김포풍무푸지오2차, 마곡지구아파트, 김포한강센트럴자이, 계양동부센트레빌, 부천아이파크, 김포 에일린의 뜰, 김포 이랜드 타운힐스 ,김포 한신휴플러스, 김포 반도유보라5차, 김포 아이파크, 김포한강신도시 대림이편한세상, 운정신도시 센트럴 푸르지오, 운정신도시 힐스테이트, 인천가정지구 제일풍경채, 고양 원흥동일스위트 2차, 고양 원흥대우푸르지오, 힐스테이트 백련산4차, 한강신도시2차kcc스위첸 등이 공급되고 있다.

그동안 역세권 브랜드타운 프리미엄 관망세를 나타내던 대기 수요자들이 찾아오면서 계약이 이어지고 있으며, 주말이면 500~600여명의 방문객이 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’ 모델하우스를 찾는 등 분양에 활기를 띄며, 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 중소형 타입이 전체의 81.8%를 차지함과 동시에 야당역 개통 수혜단지로 내방객들의 발길을 끌고 있다.

분양 관계자는 “59㎡, 60㎡ 타입은 마감이 임박했고 84㎡, 91㎡ 타입 또한 조기에 마감될 것”이라고 예상했다. 이어서 “계약금 500만원 정액제라는 파격 조건과 더불어 84㎡, 91㎡의 경우 중도금 전액무이자라 비용 부담이 확실히 줄게 됐다”면서 “이미 분양된 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 1차’는 이미 분양가를 웃도는 프리미엄이 형성되고 있다”고 했다.

자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스는 연일 실수요자들과 투자자들의 상담문의가 많아 방문 시 사전예약을 하면 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있다. 입주는 2018년 4월 예정이다.

대표전화/모델하우스 : 1666-9770

박승규 기자 mail@asiae.co.kr