올해 40여개 리츠 영업인가 전망…역대 최대치

[아시아경제 박혜정 기자]올해 역대 최대 규모인 40여개의 부동산투자회사(리츠, REITs)가 영업인가를 받을 전망이다. 부동산 경기 회복과 주택·물류 등 다양한 분야에서의 리츠 활용도가 높아진 때문으로 풀이된다.

국토교통부는 올해 인가될 리츠는 40여개이며 자산규모는 약 11조원으로 예상된다고 22일 밝혔다. 지난 2011년 32개의 영업인가를 넘어서는 역대 최대치다.

이에 따라 영업인가를 받은 리츠는 9월 중순 현재 118개, 자산규모 16조4000억원을 돌파, 2001년 리츠 도입이후 가장 큰 폭의 성장세를 보이고 있다.

올해 영업인가된 리츠 24개를 투자대상별로 보면 주택이 13개로 가장 많았다. 이어 물류 7개, 오피스 2개, 상업시설 2개의 순으로 주택과 물류 분야의 성장에 눈에 띄었다. 특히 공공임대주택(4개)과 기업형 임대주택(4개, 뉴스테이) 등 정부 주도의 임대주택에 투자하는 리츠가 원활히 추진되면서 다른 주택 리츠 등을 견인했다. 올 연말까지 NHF제7호 공공임대 등 4개 이상의 주택 리츠가 추가로 설립될 것으로 예상된다.

국토부 관계자는 "민간임대주택 리츠에 대한 공모·주식분산 의무 면제를 규정한 부동산투자회사법이 6월 시행돼 업계의 진입이 더욱 활발해지며 임대주택 리츠에 대한 투자가 활성화됐다"고 말했다.

또 올해는 중동호흡기증후군(메르스, MERS) 등의 여파로 호텔에 투자하는 리츠의 신규 진입이 없었다. 그러나 22일 하나투어에서 100% 출자한 하나투어자산운용이 자산관리회사 설립인가를 획득해 호텔 리츠의 상장을 통한 활성화도 기대할 수 있게 됐다고 국토부는 설명했다. 하나투어자산운용은 리츠 설립 시 하나의 리츠가 다수 호텔에 투자하는 형태로 구조화해 운영될 예정이다.

다만 우리나라의 경우 상장된리츠가 4개에 불과하다. 2011년 신규 상장된 리츠가 없었고 그나마 지난 15일 이코리아 리츠가 상장폐지됐을 뿐이다. 여전히 오피스에 대한 투자 비중이 52%로 미국(15%)·일본 등 리츠 선진국에 비해 편중돼있기도 하다.

이런 문제를 해결하기 위해 국토부는 지난 5월부터 학계·업계 전문가와 협의체 회의를 진행하며 공모·상장을 통해 리츠를 육성하고 투자대상을 다각화하면서도 건전성을 강화할 수 있는 방안을 찾고 있다. 회의에서 나온 다양한 의견을 종합적으로 검토해 올해 안에 '리츠 경쟁력 제고방안'을 마련할 계획이다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr