미래에 대한 불확실성 속에서도 실수요자들 계속 몰려들어…올 분양물량 11년 만에 최대치
11월26일 기준 전국 아파트(주상복합 포함) 분양물량은 총 451곳 25만4793가구로 이는 11년 만에 최대치다. 올해 분양대전의 막을 화려하게 장식할 12월에는 전국 1만9493가구의 분양이 예정돼 있다. 지난 3년간 평균 12월 물량 1만7485가구를 웃도는 수치다.
그렇다면 이런 청약열기는 언제까지 이어질 것인가. '겨울 비수기'마저 무색케 하고 있는 분양열기는 쉽게 사그라지지 않고 내년 상반기까지 이어질 것이란 게 전문가들의 판단이다. 시장이 한창 탄력을 받고 있는 만큼 건설업계가 인기 지역의 공급시점을 앞당길 것으로 예상되기 때문이다.
특히 수도권에서만 올해보다 1만~2만여가구가 더 늘어난 물량이 쏟아질 것으로 예상되고 있다. 서울은 강남4구를 중심으로 재개발ㆍ재건축 이주물량이 무려 6만여가구에 달해 분양시장이 크게 설 것으로 보인다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "청약제도 개편으로 내년 상반기 이후 1순위자가 증가하고 분양권 전매규제 완화로 환금성이 높은 인기 사업지는 경쟁이 더 치열해질 것"이라고 말했다. 조재희 한라 건축개발사업본부 전무는 "일부 전세 수요가 분양으로 전환할 가능성이 존재하는 데다 올 하반기와 마찬가지로 국지적으로 청약시장에 대한 열기가 높아질 것"이라고 말했다.
다만 업계 전문가들은 모두 분양시장 양극화 현상이 올해와 비슷하거나 더 심해질 것으로 내다봤다. 수도권 인기 지역의 청약 경쟁률과 새 아파트에 대한 선호도는 높아지겠지만 입지나 규모에 따라 지방에서는 공급과잉 등에 따른 어려움에 직면할 가능성도 점쳐졌다. 소비자들의 선택에서 가장 중요한 해당 입지와 분양가 문제를 비롯, 부동산 관련 3대 법안 등 정부의 부동산대책 후속조치들의 신속한 이행 등 정책변수가 어떻게 될지 등도 남아있다.
전문가들은 분양시장을 바라보는 공급자와 수요자 간 인식 차이가 시장 예측을 힘들게 할 수도 있다고 지적했다. 남무경 GS건설 건축기획담당 상무는 "공급업체 측면에서는 소비자의 가격상승 및 시세차익 기대감이 존재하는 물량에 한해 공급을 확대할 것이나 수요자 측면에서는 실수요 위주로 접근하게 될 것"이라고 내다봤다. 안민석 FR인베스트먼트 연구원은 "업계의 만만치 않은 가격 띄우기와 과잉공급 사이에서 혼선도 예상된다"고 말했다.
대내외 경제여건 역시 큰 변수다. 사상 최저치를 기록 중인 금리가 다시 상승할 경우 신규 분양시장은 자금조달이나 대출이 어려워지면서 다소 침체되거나 청약률이 떨어질 가능성도 있다. 조필규 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원 수석연구원은 "엔저와 미국의 금리정책이 변수로 작용할 것"이라며 "미국이 기준금리를 올리고 아베노믹스가 부진의 터널을 벗어나지 못할 경우 국내 부동산시장도 악영향을 받을 수 있다"고 말했다.
윤나영 기자 dailybest@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>